移民潮减缓、房价下跌且融资困难!澳洲新房批文应声下跌,前景比预期差!
【今日澳洲7月4日讯】用于建造和购买新住房的融资紧缩,将进一步压缩建筑审批,5月的建筑批文再一次下降。
据《澳洲金融评论报》报道,澳洲统计局的最新数据显示,5月份新住房批准量下降了3.2%,前景比预期差。
4月的新房批文大幅下降5.6%后,5月经季节性调整,批文数量为1.7791万份。经济学家的共识是,继4月下跌后,5月的结果持平,甚至小幅上升。
这是新房批文在3个月来的第3次下跌,但从一个信号来看,市场目前在新住宅建设方面仍有相当健康的投资,批文数量同比增长了3.1%。
经济学家表示,随着房价下跌,特别是在悉尼和墨尔本的大型房地产市场,对投资者和自住者来说,宽松的贷款将变得更加困难,这可能导致批文在未来两年继续下降。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
澳新银行(ANZ)高级经济学家Daniel Gradwell在一份报告中说:“5月的建筑审批数据证明了我们的观点,即新房屋审批的高峰已经过去。房屋融资疲弱,信贷供应持续收紧,这些情况可能会令审批工作继续放缓。从投资角度来看,短期内,积压的工程建设将保持活跃,但建筑工程预计将在今年年底和2019年下降。"
住房工业协会表示,去年7月开始的移民潮减缓,使审批问题雪上加霜。
HIA首席经济学家Tim Reardon说:“2017年末,新房屋的审批数量似乎达到了峰值,并在这一年里略有下降。自2017年6月以来,澳洲人口增长放缓,正好与去年年初公布的签证要求变化相吻合。此后,澳洲经历了近一年的人口增长放缓。”
(Vanessa)