崩溃！住房压力创历史最高水平！悉尼人压力最大！这些人都快住不起房了...(组图）

【今日澳洲7月31日讯】悉尼长期的房产繁荣使城市中1/8的低收入和中等收入人群处于住房压力之下，居全澳之首。

据《悉尼晨锋报》报道，澳大利亚最新的家庭收入和劳动力动态（HILDA）调查报告显示，2001-2004年间，悉尼的住房压力率为10.1%，但在2013-2016年期间达到了历史最高水平—13%。

这项颇具权威性的报告还显示，45岁以下的人在房屋所有权方面的比例急剧下降，这表明如今从租客转变成房主更加困难。公寓住户的住房压力是最高的，其次是半独立屋住户。住在独立屋的人的住房压力是最低的。

报告发现，在半独立屋中，住房压力的增长最为强劲，“这或许反映了大城市内城区的租金和房价的强劲增长”。

该报告的合著者，墨尔本大学教授Roger Wilkins，将悉尼的住房压力上升归因于房价的长期上涨，“某种程度上说，租金和房价相对收入而言一直在上涨。“

尽管在过去一年悉尼房价开始走低，但在2012年至2017年其中位数房价却上涨超过50万澳元，加之失业率居高不下致使房屋压力不断上升。

如果住房成本占收入的30％以上，则该家庭被认为是具有住房压力的。租房者压力最重的为全澳1/5的低收入和中等收入租房者，相比之下，1/10的房屋抵押贷款人存在这样的压力。

此外，从租房到自有住房的转变也变得越来越少。从2001-2004年，全澳35-44岁的租房者平均每年有15%的人搬进了自有住房，但在2013-2016年期间，这一比例降至9.8%。在18-24岁的租房者中，这一降幅甚至更大。Wilkins教授表示，悉尼此类情况最严重。

（图片来源：网络）

HILDA的调查还显示，在2002-2014年期间，40岁以下的房主的平均抵押贷款负担增加了一倍，致使这类人群最易受利率上升的影响。

报道指出，住房压力第二高的是布里斯班以外的昆州城市（11.3％），其次是布里斯班（10.5％）。

HILDA调查是澳大利亚唯一具有代表性的长期家庭研究，自2001年开始实施。

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（Lena）