中国女留学生曝租房遇“色狼房东”！涉言语挑逗，被指恶意扣BOND金更扬言威胁！(组图)
今日，堪培拉留学生Heather向大堪村记者爆料：
堪培拉一中年男子（50岁左右），文中化名Z房东，利用新生对堪培拉租房流程的不熟悉和法律空白，以口中所谓的澳洲合同法对新生加以威胁，并在新生入住期间言语挑逗，十分恶劣。
（此Z房东事件大堪村平台首次报道，Z房东非以往爆料当事人，仅同姓。）
此房东不仅在合同中非法添加私人条款，还在合同规定日期外，未经允许私自使用备用钥匙开锁带人看房。在Heather质疑并拒绝后，Z房东以此为借口扣除其BOND金。
并威胁其他房客，
若再质疑不配合，
“Heather同学的后果你们不是不知道”。
更甚，此房东还在新生退房之际诸多为难，并Heather告知要走法律途径后彻底失联。
具体事件如下（采访&组图）：
Anna：您是通过什么渠道租的这个房子？
Heather：
我是ANU今年2月入学的留学生。1月末临近开学的时候我还在国内，为了能在来澳洲之后省一些时间办理开学的各项事宜，我就准备提前把房子的事搞定。
当时我通过澳洲一个租房网站找到了Z房东发布的租房信息并添加了他的微信，
当时看他年龄在50岁左右，
朋友圈有老婆和儿子的照片，
就觉得应该是老移民了不会出问题，
没有再怀疑什么。
也是因为他当时在任何方面都没有过分的行为，我才放松了警惕，在他给我发主卧照片时，里面明显有一张正式的大床，我也相信了他（事实上，我入住后只有一个床垫式的床，和火车卧铺大小相当，翻个身就能掉下去。他发来的照片里虽然有主卧的图片，但明显更多的照片里的家具并不属于我的房间）。
在我表达愿意租房的意愿后，Z房东通过银行转账的方式收取了我4周房租价格的BOND金，并表示这符合澳洲的法律（这句话他之后时常提起，但事实证明他的所作所为根本是违法的）。
作为房客，我也同意在来澳洲的时候帮他带特定品牌的茶叶，后来我知道所有的新生房客都被他要求带茶叶过来，用途未知。
2月中我来到堪培拉后，发现房子并没有像他说的那样设施齐全，但他在我没有彻底签合同之前，
对我们这些新生都很热情，
既帮我们搬行李又带我们去超市，
给我们营造了他是一个很照顾后辈的长者形象。
因此，我们即便说对房子没有百分百满意，也和他签了合同。但签合同后，他又以怕我跑路不交水电费为理由，通过银行转账的方式收取了我300刀的水电BOND金。
至此，我所有交给他的BOND共包括4周房租和300刀水电费。
Anna：被曝光的当事人是否是房子的房主，还是二房东？
Heather：
澳洲的租房网站上，Z房东从2011年起，至今都在发布此地址房屋的租房信息，因此这个房子应该不存在我们能接触到的其他负责人。Z房东留下的联系方式包括他的手机号码、微信和两个QQ号码。我猜想，
其中一个QQ号码是他妻子的，
另一个QQ号码的用户名是中文名WYM，
目前不知道是否为他的真实姓名。
Anna：当初有没有与此人签租房合同，合同里有没有关于BOND金在退房时如何处理的条款？
Heather：
我们签了合同，但是合同上的甲方姓名并不是Z房东的真实姓名，甲方住址也只是租房的地址。Z房东提供给我们的合同据查是从ACT政府官网上直接下载下来的，但他在合同最后增加了私人条款，包括，
要求本应移交三方的BOND金，
交由他本人全权保管。
要求房客必须按照他的要求交房租，
房客不能在他要求CASH的情况下银行转账。
要求房客在退房三周前，
必须无理由允许他随时带人进房间看房。
合同中没有关于BOND金在退房时如何处理的条款，签合同后，Z房东也没有提供具备法律效益的BOND金收据证明。
但之前房客和朋友们都告诉我，这边退房的时候，哪怕是从合法中介租来的房子，房东都会根据卫生状况或多或少扣除一些BOND金。
我们作为学生，确实无法把房间清理成专业清洁团队的业务水平，房东如果需要请专人来清扫，我们出一部分钱也是很正常的，大家都是讲理的。但Z房东明显是在恶意克扣我们房客的BOND金！
很多我们搬进来住之前毛病，
都要算在我们的头上！
连我们已经找专人解决的问题，
他都要鸡蛋里挑骨头！
Anna：入住后，此人对房客有哪些过分行为，比如言语骚扰等，是否留存证据？
Heather：
入住后，他最初表现的很热情，我们都以为在海外留学遇到了很好的长辈很幸运。但不久，我就觉得有问题了。
他经常隔个一两天就来找我一次，
基本上都是闲扯，
我不想聊这么多但是也只能敷衍着。
后来他直接说要约我！
他儿子都和我一边大了，
真的太恶心了！
我在朋友圈还晒了男朋友的照片，但是他看到后依旧不知廉耻继续找我，这些聊天记录我一直没有删。在他发现我态度强势后，他的真面目也逐渐显露出来了。
从前转BOND金可以用银行转账的方式，可后来，所有的房租他都必须要求用现金的方式，但合同中明明写的是转账或CASH（后来我们怀疑他此举有避税嫌疑，毕竟政府是查不到这笔收入的）。哪怕是在我期末复习期间，他也要求我必须送现金给他，不能转账，不然他就在微信里威胁我，
你必须付现金，
写作业没时间出门是你的事。
但你必须到CITY来把钱给我，
不然你看着办！
按合同来，我是7月21日退房，哪怕他要提前三周随意带人看房，我也会在7月1日之后收拾好我的贵重物品。但在6月8号，距离退房还有一个半月的时候，我就被通知必须无理由同意他随时带人过来！
我是你的房东，
我提前24小时通知你了，
你必须让我进来，
不然我也有备用钥匙，
这是澳洲的合同法！
为了保护我的个人财务，我不得不放下手里的事赶回家，但他在明知我在家的情况下，依旧不敲门，直接用备用钥匙打开了我的房门！
Anna：退房后，此人是立刻失联吗？还有其他行为吗？您目前就此事是否采取了法律渠道解决？
Heather：
Z房东在我退房之前必须让我在合同规定日期的前一天交房租，并在退房之后以各种方式拒绝偿还房租BOND金和水电BOND金。
在我表示走法律途径解决的时候，他毫不在意，最后甚至不再回复我的任何微信，也注销了自己的手机号码。
我去报警，但目前我手里掌握的证据，警察没有立案。咨询小法庭和律师后，我被告知，
没有Z房东的真实姓名，
和他的Postal Address（非租房住址），
法院无法发传票。
他的房子目前也有新房客住着，但没人知道他的本名。
我真的很想知道，这种情况，在法律范围内竟操作不了了吗？
从接到爆料至今，大堪村记者尝试联系Z房东，但均没有回应。
堪村信息港朋友圈及小程序不会再发布关于Z房东的所有租房广告，
请Z房东看到报道后，及时联系我们进行情况说明。
【注意】
新生必须在租房时用法律保护自身权益，
哪怕不走中介私下租房，
也必须有正规的合同！
租房流程一览：
STEP-1：选房
选择合适房源，主要观察该房的区域位置以及交通情况。
STEP-2：看房
如果不是租赁学生公寓，最好在租房前找朋友帮忙看房。实在不方便的同学可以在晚上找一写提供看房服务的中介，一些留学生互助微信群众也会有同学热心提供帮助。
STEP-3：通过中介渠道（或自己与房东签约）：签约 & 交定金
查看租房后，如果你看中了。房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金（Deposit），定金的数额一般相当于两周的房钱。
请一定要详细地阅读租约（Lease）上的每一条，尤其是修改和外加的补充条款。
通过中介正规签约的步骤比较复杂，在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用，即：
1、押金（Bond）；一般为4周（或一个月）房租
2、租约费（Lease Fee）是付给经纪人或律师的；
3、印花税（Stamp Duty）是政府征收的税款；
4、预付租金，一般为第一个月
如果自己与房东签约就能省去很多步骤，如何缴纳定金和押金可以互相协商，但在与房东建立完全信任之前，要提议将Bond交给RTBA（收取住房押金的政府部门）。如果房东拒绝提议，最好选择换一家租房，或者让其签署保证退还Bond的书面文件。
租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据。以及押金存放在RTBA的存放号码。
STEP-4：入住
通常情况下，入住的时候会填写一个Checklist，清单中包含了家具的使用情况和房子的装修情况。同学们一定要认真检查房子的使用状况，有些黑心房东可能会由于一点墙面划痕就在退房的时候大肆扣除Bond。
Bond 押金：押金最多是4个周的租金，租期结束可以全部退回，除非你违反租约，或者对房屋造成伤害；
骗押金在澳洲租房圈已经不是新鲜事了，一般来说，他们有两种操作：
1.多收押金，澳洲押金一般是4周的房租，但是有些房东会让你多交押金
2.以损坏物品为由不退还押金
怎么办：
租房前，一定要和房东签订租房合同，并且房东只有将押金交至住宅租赁押金管理局，并提供一份填写完毕的《押金投管表》让你签字，还要编写状况报告，注明房屋的一般状况后，你才能把押金给他。
另外千万记得，最好是转账，如果一定要现金缴费，请一定要向房东索要收据，这样才有你的转账证明，以后要发生什么事情就有证据。
大堪村记者在这里提醒所有留学生小伙伴，
遇到问题一定要采取法律途径保护自己，
必要时可通过大堪村媒体平台曝光，
维护自身权益。
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