【房拍快讯】8月25日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评
【今日澳洲8月25日讯】周五，澳洲的总理大战终于落下帷幕，原财长Scott Morrison赢得选战。而对于房地产市场来说，以更开放心态接纳移民的他，似乎比另外一个不爱移民的前移民部长Peter Dutton要好一些。但是自由党这么一内战，虎视眈眈的工党已经准备好在明年的大选获取胜利了，如果工党上台，修改房地产繁荣的助推器—负扣税政策似乎势在必行。房产市场依旧面临着很大的不确定性。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为58%。
上周拍卖回顾（8月18日）
— 悉尼：499套房屋参与拍卖，295套拍卖结果上报，售出202套，清空率为56%，拍卖总价值187,159,889澳元，房价中位数125.5万澳元；
— 墨尔本：771套房屋参与拍卖，590套拍卖结果上报，售出329套，清空率为54%，拍卖总价值227,102,600澳元，房价中位数78.25万澳元；
— 布里斯班：94套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，售出35套，清空率为63%，拍卖总价值19,585,000澳元，房价中位数88万澳元；
— 阿德莱德：54套房屋参与拍卖，30套拍卖结果上报，售出23套，清空率为68%，拍卖总价值10,795,000澳元，房价中位数64万澳元；
— 堪培拉：50套房屋参与拍卖，47套拍卖结果上报，售出22套，清空率为47%，拍卖总价值13,102,999澳元，房价中位数62.8万澳元。
本周拍卖结果（8月25日）
— 悉尼：582套房屋参与拍卖，329套拍卖结果上报，售出232套，清空率为58%，拍卖总价值209,819,000澳元，房价中位数127万澳元；
— 墨尔本：791套房屋参与拍卖，602套拍卖结果上报，售出359套，清空率为58%，拍卖总价值260,177,600澳元，房价中位数79.75万澳元；
— 布里斯班：93套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出20套，清空率为33%，拍卖总价值9,690,000澳元，房价中位数66.1万澳元；
— 阿德莱德：62套房屋参与拍卖，27套拍卖结果上报，售出21套，清空率为70%，拍卖总价值10,342,500澳元，房价中位数67.5万澳元；
— 堪培拉：49套房屋参与拍卖，38套拍卖结果上报，售出33套，清空率为85%，拍卖总价值19,649,000澳元，房价中位数71万澳元。
各大首府城市房价趋势
悉尼清空率缓慢回升
我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在110万左右徘徊， 8月18日的中位价也创下八周新高125.5万。
清空率方面让人振奋，虽然近八周最高数值只有60%，但那是从底部艰难回升的结果。6月30日是最低点，只有45%。8月11日，反弹至60%，也是这段时间最好的读数。8月18日稍微回调，但大体趋势是在起伏中艰难回升，算是一个好的兆头。
在过去几周，悉尼的拍卖数量在3-500左右徘徊，呈现筑底反弹的趋势。
清空率和去年同期相比，也逊色不少。
中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有五周胜出。
墨尔本清空率创下新低
我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头。和悉尼的反弹回升不一样，墨尔本似乎在经历最严酷的时段。8月18日，清空率录得八周新低54%。该数值也是墨尔本在过去一年里最差的数值，可以说该市的拍卖市场，正在经历它的至暗时刻。
拍卖数量方面，墨尔本最近几周也是筑底的趋势，和清空率方向相反。
和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。
中位价方面，八周中有四周高于去年。
其余三城涨跌互现
此外8月18日的拍卖，布里斯本94套，阿德莱德上市拍卖54套，堪培拉上市50套。清空率方面，布里斯本录得63%的数值，八周最好记录。阿德莱德和堪培拉稍微下行。
最新澳洲房价增长指数（20180824）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年8月24日的过去一年，悉尼表现较差，下行5.6%。而墨尔本跌去1.55%，布里斯本增长1.06%，阿德莱德增长0.9%，珀斯下降2.2%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.25%，墨尔本下降2.15%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以12.38%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.5%紧随其后。布里斯本则以1.27%的增幅列第三。悉尼反而下行7.01%。
我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.37%和2.31%，布里斯本为1.18%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长14.3%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。
一周新闻回顾
澳联储强调：“某个时候”要加息了！贷款人要做好准备，利息支出会更高！
澳联储行长Philip Lowe强调，澳洲的利率将会“在某个时候”上升，并敦促购买了房产的借款人，为更高的利息支出做准备。Lowe周二在堪培拉表示，自澳联储上次加息以来，已经近8年了。
他承认，并非每个人都会对政策设置的正常化感到高兴。 Lowe敦促借款人，不要将信贷额度扩大到极限，并鼓励使用抵押贷款抵消账户。
悉尼很多公寓业主要哭！Pyrmont一栋公寓面临$700万天价账单，就因这项新规…
Colin Knowles以为，他2000年在Pyrmont买下的房产，是他的梦想之家。然而他根本不知道，他的公寓大楼被易燃和危险的包层覆盖，现在这被认为是非法的。
18年过去了，Knowles和他的邻居被要求更换包层材料，面临着一张700万澳元的账单。最初是保险公司对他们施加了越来越大的压力，现在州政府立法要求更换。政府上周宣布，安装危险包层的公司可能被罚款高达110万澳元，个人可能被罚款高达22万澳元。
爸爸不能把房子租给女儿？ATO这回输了！法庭裁决将对自营养老金和纳税人影响深远
法院发现，父亲能够在不违反单一投资目标测试（sole-purpose test）的情况下，将自我管理型养老基金（SMSF）所拥有的房产租给女儿，这一决定可能会对SMSF房产租赁给亲属产生深远影响。以前，这种安排通常被视为禁区。
大学生Emma Benson 租了一套公寓，而这套公寓由她父亲的本森家庭养老基金（Benson Family Super Fund）部分拥有，澳洲税务局（ATO）称这违反了单一投资目标测试。去年12月，联邦法庭裁决成立。但是这个月，这项裁决被推翻了，联邦法庭合议庭认为，任何利益都是“偶然的”。单一投资目标测试要求养老资产的管理，完全是为了提供退休福利。
武汉女子投资澳房产 澳信出事或致血本无归！情绪崩溃：“辛苦挣的钱都打了水漂！”
首批澳信（Ausin Group）受害者之一表示，事情发生后，她再也不会购买澳洲房产。这位武汉女买家称，投资的钱全打了水漂，这些全都是自己辛苦工作挣来的钱，她现在只希望能够收回一点本钱。
售房中介商澳信集团在中国办事处的倒闭，导致买房首付款被挪用难追讨，大批澳洲公寓和独立屋交易受阻。澳信中国业务是澳洲澳新的一个独立实体，据称在悉尼、墨尔本和布里斯班15个项目中挪用了“数千万澳元”的买房首付和尾款。
这位不愿意透露姓名的武汉女买家表示，今年年初，她以超60万澳元的价格购买了墨尔本一个购地建房套餐，还参加“免费看房之旅”，和澳信员工一起来墨尔本看房。该公司还承诺她，可以在中国进行复杂的资金转移，以助她在墨尔本买房。
削减移民的达顿，竟不是房产业最大的“敌人”？薛顿才是他们最害怕的人…
皮特·达顿（Peter Dutton）在移民和边境问题上的强硬立场，及其对房地产的影响在今年5月经受了考验，当时他在堪培拉向澳洲房地产业领袖发表了一篇重要讲话，谈到更大更安全的澳洲。
达顿知道如何取悦开发商，他说：“我想确保，我们能够保护这个行业，并且不会受到重大冲击，比如取消负扣税机制。”工党取消资本利得税优惠和负扣税机制的欲望，似乎比达顿更为强烈，而这一点，澳洲房地产业领袖都心知肚明。
感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。
（Vanessa）
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