AFN澳洲房产每日简报 | 未来千禧一代将支撑澳洲公寓市场

拍卖清空率

根据REA的数据统计显示，悉尼本周有551套房屋参与拍卖，清空率为59%；墨尔本有790套房屋拍卖，清空率为59%；堪培拉有69套房屋拍卖，清空率为67%；布里斯班131套，清空率为40%；阿德莱德51套，清空率为57%。

UBS: 澳洲房价还将继续下跌5%或更多

根据投资银行瑞银（UBS）的数据显示，房地产市场将迎来数十年来最长的低迷期，但任何旨在限制负债的政策变化（如联邦反对派提议的那样），都可能使情况变得更加糟糕。瑞银方面表示，过去当房价下跌时，澳储行可能会再次降息以刺激需求，而现在这种情况似乎不太可能发生。瑞银（UBS）经济学家George Tharenou，Carlos Cacho和Jim Xu在给客户的一份报告中警告称，现在的情况不同以往。监管机构澳洲审慎监管局（APRA）和澳储行（RBA）都没有表现出放松的迹象，也没有表现出对房价再膨胀的意愿。此外，澳储行的刺激能力有限，因为他们已经接近“下限”。瑞银表示，过去的衰退是由于利率上升抑制了住房需求，但这一次下降是由于贷款供应减少，即便需求仍在稳定或上升。与此同时，该机构预计房价将下跌5％或以上，并且房屋贷款将下降20％。

悉尼西北区公寓出现供过于求 租金下滑

根据研究机构SQM最近公布的数据显示，悉尼西北区Hills公寓房数量创历史新高，有大量的公寓等待出租，因此租金降得很低，其中Kellyville区是受影响最严重的。据了解，一些地区房东甚至提供1到2周的免房租优惠，以吸引住客，还有一些房东则乐意降低价格。当地住房供应旺盛吸引了周边Parramatta和内西区的租客前来。而现在还有许多正在建的公寓也将会在西北地铁线通车之前完工，因此公寓供应数量还会进一步增多。

维州这个地区超越霍巴特成为全澳最热房产市场

据澳洲房产网站Realestate报道，CoreLogic最新数据显示，维多利亚州吉隆（Geelong）已经取代霍巴特成为全澳最热房产市场。在过去一年中，吉隆的房价中位数上涨了15.9%，超过所有州府城市和主要偏远地区市场。截止今年6月底，吉隆的独立屋中位价达56.7万澳元，公寓中位价为39.2万澳元，上涨10.6%。CoreLogic维州主管怀特（Geoff White）表示，这里房产需求较大，主要受房价可负担性好、住房和基础设施标准高以及靠近墨尔本等因素所影响。此前霍巴特房价领涨全澳，但现在被吉隆超越。霍巴特和吉隆的情况有些像，在过去很多年里被人忽视，直到房价可负担性成为悉尼和墨尔本的大难题，人们才开始考虑这些地方。他还表示，虽然全澳的房价出现下滑，但吉隆的房产活动仍十分活跃。

专家建议澳洲学习苏格兰  改善住房可负担性

据澳洲房地产网站Domain报道，澳洲的住房负担能力已经达到了危机水平，现在新南威尔士州住房行业的主要利益相关方正在推动采用苏格兰模式。据悉，新州国内生产总值是苏格兰的两倍，但在负担得起的住房方面，却未能做到苏格兰在五年时间内取得的成就。因此，新南威尔士州社区住房产业协会主管Wendy Hayhurst在经济适用住房会议上向新州政府施压，称澳洲国家政府与新州政府均缺乏承诺和见地。来自新南威尔士大学城市未来研究中心的小组成员和住房专家Hal Pawson教授承认，新州政府承诺在10年内建造27,000套新的社会和经济适用房，但其中衹有10,000套住房是新建的，其余的是对现有住房的改造。

未来千禧一代将支撑澳洲公寓市场

BIS Oxford Economics公布的最新《住宅市场需求新兴趋势（Emerging Trends in Residential Market Demand ）》报告显示，千禧一代将会在未来10年支撑澳大利亚公寓市场。报告中指出，千禧一代的生活习惯加上房价的因素，最终可能让他们选择在高密度的住房中建立家庭，而不是搬到城市边缘的独栋屋。这将造成对高质量公寓需求增加。当然，这其中包括了年轻海外移民，为公寓房市场提供了源源不断的新租户。澳洲统计局的数据显示，35岁至39岁的人群（即使已有孩子）也更倾向居住在非独立式住房中。在悉尼，这个年龄段的人群中有53%的人居住在公寓房或联排公寓房中，其中49%的人的家中有学龄前儿童。

布里斯班人造瀑布的住宅项目获批

由布里斯班开发商Aria Property Group打造的世界最高人造瀑布的住宅开发项目已获批准，该建筑位于南布里斯班（South Brisbane）Hope Street，含有216套住宅公寓。一旦建成或将成为布里斯班城市天际线上的新景。据悉，Aria Property Group于2017年4月递交这项价值1.5亿澳元的开发计划。 目前，该公司还在开发一座位于13-17 Manning Street的30层高大楼。这栋人造瀑布的住宅项目是由Koichi Takada建筑事务所设计的，其中融入了空中花园和壁挂式花台。 未来建成后，Aria还将为大楼住户提供倒影池、剧院、酒窖、图书馆，以及两辆可通过预订系统免费使用的特斯拉电动车。