华人中介：外国买家正扎堆抛售前几年买的悉尼房产！还有些卖了怕亏钱，租又租不出去！（组图）
【今日澳洲9月4日讯】在悉尼不断下滑的房地产市场上，Naomi Holtring和她的丈夫面临着两个大问题。第一，他们不能出售他们的房产，因为会赔钱。第二是，他们正在努力寻找租户。悉尼的华人中介也表示，外国买家出售房产数激增，售价130万至140万澳元的房子，买家现在出价约110万澳元。
据《澳洲金融评论报》报道，Holtring说：“我们有两处房产，一处位于Merrylands West，已经租出去了。另一套在Liverpool，现在是空置的，当我们把它交给房地产中介时，他说我们必须把租金从每周390澳元降到330澳元。”
她说：“如果我们在租金上受到很大打击，还必须支付中介费，那就很困难了。”
根据Corelogic的数据，悉尼房价在8月再次下跌，悉尼的住宅价值在过去12个月里下降了5.6%，房价正以9年来最快的速度下降。
在过去5年里，房价上涨了70%，利率创下历史新低。虽然许多房地产投资者可以保住自己的房子，直到房价再次上涨，但有些人却力不从心。
Holtring在悉尼西南区Liverpool的这套两居室公寓，目前正在翻新以吸引更多的房客，但她发现很难找到房客。她说：“该区的公寓供过于求，这意味着人们有更多的选择。”
SQM Research的数据显示，悉尼的出租房屋空置率约为2.8%，但这一比例可能高达4%，这是自2004年以来从未出现过的水平。
房地产中介Greg Okladnikov也不得不劝说奥本的一些房东，将每周的公寓租金从400澳元降低到380澳元，大量的新公寓涌入，投资者正在竞争房客。
但是他表示，他的客户仍在轻松地为贷款进行再融资，尽管个人环境的变化会将这些借款人推向边缘，但他并没有看到多少投资者被逼入绝境，不得不卖房。
在悉尼西区和西南区，问题不仅出现在租金方面，而且房产销售也在放缓、拍卖减弱，更多的房产所有者正从只付息贷款转入本息同还贷款，他们都是努力获得再融资。
悉尼西北区中介公司The Avenue Real Estate的中介Steven Liu表示，虽然有很多上市待售的房产，但买家很少，其中许多房产仍然是业主自住的“正常”销售，而不是投资者接手。
他说：“我没有看到由于再融资问题而导致的抛售潮，但我觉得这一趋势即将到来。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
迹象表明，试图出售两三年前购买的房屋的外国买家激增，市场上出现了大量新的房屋，聪明的买家正在寻找便宜货。
Liu表示，例如对于售价130万至140万澳元的房子，买家现在出价约110万澳元。
雪上加霜的是，悉尼正经历着租金逆转，这种现象一度被认为，只有在墨尔本和布里斯班等公寓供应过剩的城市才会出现。
空置率上升的原因是新建住宅的突然激增，以及大量房产因为市场疲软未能出售，而重返租赁市场。
（Vanessa）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
