还剩47天！史上最全海外买家新西兰购房攻略！现在看还来得及！

轰轰烈烈的“禁购令”（《海外投资法修改案》）从2017年12月19日引入国会到2018年8月22日获得总督御准，终于尘埃落定，正式成为法律。从10月22日（周一）起，禁购令将正式生效。

对于不少打算在新西兰购房的海外买家来说，未来47天将是最后的机会！！！

距离禁购令生效还有47天的窗口期，海外买家在这期间依然可以在新西兰购房置业。

那么目前海外买家如何购房呢？下面就为您整理了一下眼下海外买家的购房流程：

1. 申请新西兰银行账号和IRD号码

目前持有新西兰留学、工作签证都可以在银行开户。对于旅游签证持有者或没时间前往新西兰的买家来说，您可以咨询新西兰当地的专业人士，他们丰富的工作经验将会帮助您。

从2015年10月开始，新西兰所有房产交易在交割前买房人必须提供新西兰税号(IRD号码)，建议海外买家在购房前先申请IRD号码，最晚必须在交割前申请到IRD号码。因此，无论您是人在国内或是亲临新西兰，现在就可以着手准备银行开户和注册税号事宜。

在新西兰买房过程中，律师是一个必不可少的角色。交易前律师需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务；交易时律师需要进行资金监管、清晰产权、交易后保管合同、确保产权等。什么时候请律师呢？如果您看中的房产是拍卖。请一定要在参加拍卖之前就要找好律师，因为一旦拍卖师落槌，就意味着合同将会被无条件执行。

登陆新西兰律师协会的官网（https://www.lawsociety.org.nz/for-the-community/search-register-of-lawyers）可以查询所有律师信息，如果对推荐的律师存有疑虑可以在线查询一下

3. 获取本地银行贷款预批

（准备全款购房的土豪可以跳过此步）但如果你想在新西兰贷款买房，那么首先要获取银行贷款的预批。通过贷款预批后，你可以清楚地知道自己能贷到多少款，也就可以根据自己的首付能力来有地放矢地看房了；其次，好的房源一上市经常就有人提前出价拍卖，有了银行的预批，您就可以随时出手买房。目前，新西兰只有极少数银行承认海外收入，如果您没有新西兰本地收入又需要贷款买房，建议寻找本地专业的Mortgage Broker（贷款经纪）咨询。

4. 找房（看房）

在新西兰看房主要有两种方式，一种是open home；一种是请buyer agent(买方中介)带着您一个个看。最好是找你所在房源区域比较熟悉的buyer agent，因为他们对该城区的房价及周边设施比较熟悉，能给你更好的建议；一个优秀的buyer agent还可以在最关键的拍卖环节提供很多策略指导。

（奥克兰有许多华人中介，从国内来的买家在新西兰置业都离不开他们的帮助）

5. 查看房屋文件

看中了满意的房子并准备出手之前，一定要对该套房子进行必要的检查。海外买家由于“人生地不熟”，尤其要注意，在拍卖前务必见到如下材料：LIM（土地信息备忘录）、 Sales Agreement（房屋销售合同）、Title File（地契）——以上三项可以向您的房产中介索取；Building Report (建筑检查报告)需要聘请专业的勘察师检查。

6. 购房

买卖双方谈成价格或在拍卖会上拍下来之后，签订购房合同，合同中可以使用“condition(条件)”来保护自己的利益；买家需要缴纳定金（通常为购房总价的10%）。与卖家和中介商定交割日期后，确保交割当天购房款（包括贷款）全部到位；在签署玩房屋交割的所有文件之后，律师还会协助您最终审查一边房屋的各种文件和情况，在交割日当天，通过律师将余款打给卖家，交割完成后，买家将接受新的房屋产权文件。对了，新西兰没有房产证。完成交割后， 由律师通知政府修改电脑系统的产权登记即可。

自此，恭喜您，您已经拥有了一套新西兰房产了。

在今年10月22日之后，对于大部分海外人士来说都将无法在新西兰置业。

1 买家购买的土地是毛利人的永久产权土地（Maori Freehold Land）。

2 购买周期性租赁(Periodic Tenancy)的土地

3 大型公寓楼花：超过一个或多个多层建筑，每栋建筑拥有超过20个公寓。在这种情况下，开发商可以申请豁免证书。

4 酒店式公寓：酒店所在土地的性质为民用土地，酒店拥有超过20个Unit且提供返租。

5 面积小于1000公顷的林业用地。

6 因与新西兰公民/居民联姻或同居而产生的婚后/同居后的共同财产：从配偶到民事伴侣再到事实婚姻，全部可以豁免。

对于海外买家来说，以上几种豁免情况是在10月22日之后，为数不多的几种在新西兰继续购买住宅地产的方式。

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