澳洲房产每日简报 | 房价有望年底走稳
房屋供应激增 创9年来最高值
澳洲财经见闻讯,根据调研机构SQM Research公布的最新数据显示,澳大利亚海港城市的房屋数量比一年前增加了30.4%,仅8月份的房屋数量就增加了10.9%。这会导致市场上的房源大增,购房者有更多选择,房屋价格或将继续疲软。SQM方面表示,尽管春季房屋销售热潮即将来临,但在新南威尔士州首府上市的数量,现已超过了2010-12年房产低迷期间的最高纪录。据悉,8月份所有州府城市的房源均出现上涨,墨尔本上市月份上涨16.3%,较去年同期上涨25.3%。堪培拉过去一个月的房屋数量增加了10.7%,比去年同期增加了16.8%。
房价下滑间接对零售商造成冲击
据《澳洲金融评论》消息,随着墨尔本房价下滑、以及悉尼房价创下9年来最大跌幅,冷却的房市场正在对澳洲的零售商产生负面影响。由于自己居住的物业价值下跌了,人们通常会选择减少生活支出。自7月份以来,零售行业销售增长明显放缓。花旗和摩根士丹利报告显示, 如果房价进一步下跌,消费者信心下降,会使得顾客远离商店,然后对股票价值构成威胁。花旗分析师布莱恩雷蒙德(Bryan Raymond)表示,住房周期正在影响零售销售增长。7、8月份,Bunning、,JB Hi-Fi、Beacon Lighting和Adairs 的销售量都出现下滑,这显然和购房者需求放缓,地产市场疲软有关。
澳洲房价走软后,年底有望走稳
澳新银行公布的住房搜索指数(ANZ Housing Search Index)显示,8月份住房搜索指数为-4.1点,从6月份的-5.2点出现回升,这意味着,随着越来越多的人在谷歌搜索购房相关资料,房价或许会在今年晚些时候稳定下来。澳新银行首席经济学家David Plank表示,由于银行对贷款的限制,住宅价格在过去几个月内不断走弱,目前来看澳大利亚房地产市场还有一段路要走,预计在短期内还会出现疲软。研究指出,上个月悉尼整体的拍卖清空率略有上升,而住房融资也小幅走高。但墨尔本拍卖清空率依然走低。据悉,12个月前住房搜索指数为+7点。
Costco计划打造澳洲大型在线配送中心
Costco公布打造澳洲大型在线配送中心计划,希望在与零售巨头Kmart的竞争中占据优势。9号台消息,美国连锁会员制仓储量贩店Costco在今年3月份时宣布,投资7700万澳元在悉尼西部新建配送中心的计划已获批准。现在,Costco透露悉尼配送中心是打造在线商店计划的一部分,将以悉尼作为基地。市场调研公司Roy Morgan报告显示,Costco澳洲在客户满意度方面以微弱的优势击败Kmart。Kmart在今年第1季度利润增长9%,并归结于在线商店的成功。
“小额年租政策”帮助堪培拉家庭每年节省900万
据《每日邮报》报道,堪培拉有一项房地产政策,每年能帮助约1000户家庭节省金额共900万澳元,而且这项政策已经实行了10年。据悉,堪培拉有约1000户居民向政府租用住宅所占用的土地,而非购买土地,通过这种方式,他们每年节省了900万澳元。该市的这项政策已经实行了10年。这些租户家庭只需向政府支付小额的年租即可,额度为房产市价的2%。当这些家庭出售建在租用土地上的房产时,则需向政府支付土地的价值。经济学讲师默里(Cameron Murray)表示, 这种非传统式的方式非常吸引首次置业者,可以令他们存够减去土地价值所需要的资金。
中国人需求旺盛 推动墨尔本华人区地块拍卖成交价“翻倍”
上周,墨尔本Box Hill的一处开发用地以1,330万澳元的价格售出,房地产经纪人称,这表明中国买家在资金方面没有困难。据了解,Whitehorse街上941-945号和相邻的947号地块以1000万澳元的价格起拍价,推动这套917平方米的综合物业上市拍卖,起拍价为700万澳元。首个叫价的竞拍者每次加价50万澳元,在叫到1200万澳元的时候停止,最终被其他竞拍者拍到。1330万的成交价也出乎是所有人的预期。负责出售该物业的是世邦魏理仕经理Chao Zhang、Scott Orchard、David Minty和Mark Wizel。Chao Zhang表示,成交价格出乎我们的意料,但是大多数竞标者来自中国团体。
高房价影响澳洲生育率
据NEWS消息,购房者们正在放弃生育孩子的计划,希望通过节省育儿开支来增加进入悉尼住房市场的机会。最新研究显示,27.8%的新州居民会推迟生育,只为了进入住房市场,而将近17%的人选择放弃生孩子。房地产投资平台BrickX调查结果显示,潜在买家们尚未对悉尼从卖方市场转变为买方市场而感到兴奋。在接受调查的1000多人中,绝大多数人认为仍然有必要为购买房屋做出牺牲。如果有助于他们买房的话,接近28%的人准备放弃养宠物,而超过三分之一的人会离开城市或换工作,即使有了这些牺牲,新州的居民也认为他们踏入楼市的机会很渺茫。