澳洲为什么每周都报房拍清空率？到底跌到多少才是市场“凉凉”？澳媒这么说…

【今日澳洲9月19日讯】今日澳洲每周都第一时间向读者推送最新的房拍清空率，为什么这些数据那么重要呢？Domain发文解释。

据Domain网站报道，每周的房拍统计数据，受到房地产分析师、媒体以及紧张的澳洲买家和卖家的密切关注。但是拍卖清空率意味着什么呢？是真的很重要吗？

拍卖清空率是什么？

Domain的拍卖清空率是指在拍卖中或拍卖前成功出售的部分房产，以百分比来表示。

这个百分比是通过将上述拍卖销售额除以一段时间内将要举行的拍卖总数得出的，包括那些最终被撤回的拍卖。清空率显示价格的走势。

拍卖清空率与州府城市的住宅价格变动相吻合。图1显示了澳洲范围内的年清空率，以及住宅价格中位数的年增长率。

图1

过去20年来，这两项指标的年度变动高度一致，并且密切相关。截至9月的一年中，清关率从58.1%降至53.8%，这表明9月的房价中位数预计会进一步下降。

拍卖清空率的主要好处是它是高频率的，除了跟踪年度清空率，还可以获得每周一次的数据，定期了解市场情绪。

然而值得注意的是，每周的统计数据会有更大的波动。

清空率揭示买家市场或卖家市场

与消费者或企业信心指数一样，拍卖清空率被用来解释买家对于房地产市场的“胃口”。

房地产市场的需求稳定，在清空率上的表现，通常为60%至70%之间。任何低于60%的清空率，都被认为市场正在放缓。

这表明拍卖空间正日益变成买家市场。高于70%的清空率表明，高需求正在推动价格上涨，这意味着市场正在向卖家市场倾斜。

清空率的局限性

尽管拍卖清空率对大城市市场很有用，但它还不足以全面衡量整个房地产市场的需求。

在过去的20年里，平均只有7.7%的销售是通过拍卖完成的。截至2018年6月的一年中，在48.4486万次房产销售中，Domain记录了5.9548万次拍卖销售。

这应该是判断房地产市场的一个相当大的样本，但是拍卖的房产不是随机选择的。

事实上，有许多因素将拍卖的房产与私人合同出售的房产区分开来。这些因素包括位置、价格点和个别建筑特征。

这意味着，将要拍卖的房产可能不代表澳洲住房市场。

图2显示了澳洲全境内，清空率与大都市和农村房价中位数的年度滚动数据对比。

图2

虽然拍卖市场不是房地产市场销售的完全随机样本，但这并不意味着它对不同的市场没有用处。关于拍卖清空率的学术文献记录显示，农村市场中介甚至将清空率作为当地市场表现的主要指标。

随着时间的推移，清空率似乎与农村地区的价格增长更加密切相关。

随着时间的推移，拍卖的方式越来越受欢迎

尽管拍卖清空率有限，但随着时间的推移，拍卖方式似乎越来越受欢迎。

一般来说，在拍卖环境中出售的房产数量，在价格开始上涨后会增加，在价格开始下跌时会减少。

然而，长期来看，无论价格变动如何，越来越多的房产正在拍卖。图3显示了20年内拍卖的房产数量。

图3（图片来源：Domain）

虽然在20年中，拍卖房产的平均数量只占销售房产的7.7%，但在过去10年中，平均数量占比上涨至9.4%。

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（Vanessa）