悉尼近2万套房租不出去！空置率为13年来最高水平，租金也开始跌了！

【今日澳洲9月19日讯】悉尼各区的租金都在下跌，空置的出租房产比过去13年的任何时候都多。

据澳洲新闻集团报道，SQM Research本周公布的数据显示，悉尼有1.9114万处出租房产没有租户，占城市出租房存量的2.8%。

这大大高于去年同期的1.9%，是自2005年SQM开始记录以来最高的空置率。

SQM研究主管Louis Christopher表示，由于出租房产供过于求，悉尼的空置率增加了，这给租金带来了下行压力，过去一年，独立屋的平均租金下跌了3.4%，公寓的平均租金下跌了0.7%。

Christopher说：“悉尼正日益成为租户市场，我们预计，租金还会进一步下降。”

新州房地产研究所的数据显示，中区和内城区的空置率正在上升，开发商已经放出了大量新的住房。

研究所所长Leanne Pilkington表示，房地产在市场上逗留的时间比平时长。

（图片来源：网络）

Pilkington说：“随着一系列开发项目接近尾声，造成供过于求，我们已经看到，整个悉尼的空置率相对稳定地上升。悉尼中区和内城区的空缺率均为3.1%，分别增加了2个百分点和4个百分点。在悉尼市中心，空置率上升了2个百分点，达到2.9%。”

根据SQM Research，全澳洲共有7.0447万处出租房产空置，占出租房存量的2.1%。

墨尔本的空置率要比悉尼低得多，为1.6%，与7月相比没有变化。像悉尼一样，墨尔本的公寓租金要价也下降了，比8月下跌了0.5%。

霍巴特和堪培拉的出租房空置率更低，分别为0.5%和0.7%。

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（Vanessa）