安信房产周报 | 摩根大通看好澳洲房产走势！

安信房产周报

→ING银行上调房贷利率

→摩根大通看好澳洲房产走势

→持有物业时间较长的卖家利润更可观

→信用卡改革或影响贷款申请

→澳储行向政府支付红利较往年少一半

→悉尼拍卖清空率

ING银行上调房贷利率

再有一家澳大利亚银行宣布上调房贷利率。ING宣布，9月25日起，投资房浮动利率将上升15个基点，并适用于新老客户。在过去的一个月里，四大银行中有三家的利率增加了相似的数额。Westpac，ANZ和CBA都对自住房及投资房浮动利率进行提高。专家预测，利率将继续上升。房产数据公司CoreLogic的Cameron Kusher表示，“过去一年来，较高的抵押贷款利率已导致投资者需求放缓。”（Australian Broker）

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摩根大通看好澳洲房产走势

据《澳洲金融评论》报道，摩根大通（JP Morgan）分析师团队在对全球房地产投资信托（REIT）的行业分析中表示，评估公司对澳洲、美国和欧洲的住宅及零售企业估值过低，是抄底的好时候机。

该全球分析师团队中，来自澳洲的Ben Brayshaw和Richard Jones在一份研究报告中写道“在这两个领域，它们的价值不受到重视，因而使投资者失去兴趣。”

摩根大通的数据显示，过去12个月，澳大利亚的上市房地产表现是最好的，目前的房价正处于合理水平。尽管地产市场低迷，以Mark Steinert为首的Stockland公司销售强劲，且存在实质性影响，因此也意味着“（住宅市场）利润应该继续上升”。（澳洲金融评论）

持有物业时间较长的卖家利润更可观

根据《每日邮报》报道，在过去一年里，悉尼房价下跌6%，但仍有97%的卖家坚持在这段时间售房。尽管如此，卖家只要遵循一个“原则”就可以获得可观的利润。

据近3个月亏损卖家记录显示，有1/3的人是三年内才拥有这套房，而那些买房超过3年以上的卖家才有机会获得可观利润。房屋中介Piddington认为，对于热门区而言，任何时期都是最佳选择。经济学家Nerida Conisbee则表示，由于买家需求下降，所以大部分业主认为现在并不是卖房的好时期，这表明与实际情况相比，大家把市场想的太差。（每日邮报、今日悉尼）

信用卡改革或影响贷款申请

澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）最近宣布了新的评估标准，银行和信贷提供者在评估新的信用卡合同或消费者信用限额度增加时将使用一种新的标准。作为新标准的一部分，信用机构应对信用卡申请者进行“其他信贷产品”（包括抵押贷款）负责任的贷款评估，确保消费者“在合理期限内继续有能力偿还其全部财务义务”。由于个人信贷产品都将捆绑一起，因此有理由相信该全新信用卡制度将影响贷款申请。ASIC表示，预计抵押贷款机构和其他信贷提供商将在2019年7月1日（即信用卡变更生效七个月后）实施改革。（The Adviser）

澳储行向政府支付红利较往年少一半

据NEWS消息，澳洲联邦储备银行（RBA）将向联邦政府支付2017/18年度红利6.69亿澳元，相比上一个财年几乎少了一半。据了解，上个财年，RBA的利润为38亿澳元。随着澳币贬值，银行在海外资产方面吸收了更多现金。此次分红较2016/17年相比有13亿澳元下降，当年的营业损失为9亿澳元，但利润却很高。银行行长Phillip Lowe表示，澳联储将继续保持一个强劲的收支平衡。（AFN）

悉尼拍卖清空率

根据物业公司Domain的数据统计显示，悉尼上周有732套房屋参与拍卖，清空率为55%。该清空率与过往几周相比有所上升，房屋交易市场出现回暖迹象。