今明两年更多澳人将推迟还房贷!穆迪:因银行提高抵押贷款利率
随着银行在家庭债务高企期间提高抵押贷款利率,今年和明年,更多的澳大利亚人将会迟交房屋贷款还款。
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穆迪投资者服务公司(Moody’s Investors Service)预计住宅按揭担保证券的贷款拖欠率会“温和”增长,尽管今年上半年的贷款拖欠率相对稳定。
“我们作出温和上涨的预期,假设国内经济的积极预测将被高家庭债务负担,房价疲软,基本利率略微上升以及仅还利息的按揭贷款转换为本息同还所抵消。“穆迪的副总经理Ilya Serov说。
穆迪表示,“优质”类别中约有1.52%的抵押贷款持有人在今年六月迟还贷款超过30天,在3月份时这一比例则为1.5%。
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对于“不合规”贷款类别, 3.16%的借款人在今年六月份还贷落后30天以上,而3月份时则为3.05%。
随着银行限制信贷流向投资者和风险较高的借款人,房价一直在下跌,而一些贷款机构已经开始提高按揭利率,促使投资银行瑞银(UBS)警告这次房市衰退可能是几十年来最长的。
穆迪强调澳大利亚创纪录高的家庭债务占年度总可支配收入的190%,警告高债务会增加贷款违约的风险,特别是在利率上升时。
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穆迪警告称,大量仅还利息的按揭贷款将在未来两年内作为本息同还贷款再融资,这也可能给借款人带来麻烦。
但另一方面,经济状况前景乐观,预计明年GDP增长率为3%,加上低失业率将有助于借款人偿还按揭贷款,因此违约率的上升只会是温和的,穆迪表示。