惨！悉尼30%楼花亏本转售！首府公寓亏损比例飙涨，创近30年来最高水平（组图）

【今日澳洲10月29日讯】最新数据显示，在悉尼售出的10套楼花中，就有3套以低于原合同价的价格成交，首府城市公寓转售的亏损比例已升至14.3%，为近30年来最高水平。

据《澳大利亚人报》报道，投资银行瑞银（UBS）的研究显示，除了悉尼，墨尔本和布里斯班出现账面亏损的楼花买家比例同样很高。该银行表示，首府城市公寓转售的亏损比例已升至14.3%，为上世纪90年代以来的最高水平，预计亏损比例将升至创纪录高点。

这一研究正值公寓市场出现裂缝之际，监管机构已迫使银行收紧对投资者和只付息借款人的贷款。金融服务皇家委员会（financial services royal commission）也促使贷款机构对债务与收入的比率和贷款的可服务性更加谨慎。

一些房产开发商已将重点从投资者转向自主业主，或将住宅用地改作写字楼用途。

地产研究机构CoreLogic的数据显示，全澳住宅价格近一年已下跌2.7%，其中悉尼下跌了6.1%，墨尔本下跌了3.4%。拍卖清盘率一直低迷，本周末仍保持在50%左右。

近来，瑞银一直对澳洲房市前景持悲观态度，目前的看法甚至更为悲观。今年8月，该行发放的住房贷款较上年同期下降14%。

该行预计，到2020年，房价将从峰值下跌10%至谷底，悉尼和墨尔本的跌幅约为15%。

George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu在致客户的报告中写道："楼市前景正在恶化，而不是好转" 。

该行表示，价格下跌的主要原因是边际买家的借款能力下降。瑞银(UBS)分析师写道:“我们担心，如果不采取宽松政策，澳洲将面临几十年来最大的价格下跌，同时可能会打破大家‘逢低买入’的心态和‘房价只会上涨’的信念。”

“我们担心前所未有的价格下跌可能导致未来的持续跌幅。这将削弱买家购房需求，特别是考虑到近期政策似乎不太可能放松的因素。“

（图片来源：网络）

瑞银表示，悉尼新楼花住宅的结算价低于原合同售价的比例已飙升至30%，创下周期新高，在墨尔本和布里斯班也处于同样高的水平。

在首府城市，房屋转售亏损比例已升至10%，其中14.3%的单元房和7.2%的独立屋亏本转手。

即便如此，大约229000套住宅正在建设中，这意味着“巨大的单元房供应量”即将出现，瑞银表示，这些房屋中的“很大一部分”将面临着资不抵债的风险。

瑞银加大了对房产市场的警告力度，AMP Capital最近下调了对悉尼和墨尔本的房价预期，预计房价将下跌20%。Morgan Stanley预计，平均房价将下跌10%至15%，而NAB经济学家预计，悉尼房价将从峰值下跌10%，墨尔本下跌8%。

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（Lena）