每日地产 | 开发商撕毁合同失败，被判支付法律费用

一名开发商未能通过法庭诉讼从楼花买家手中夺回公寓，以便能够以更高的价格转售。在这个具有里程碑意义的判决中，开发商还被判令支付赔偿费用。

Surry Hills这个精品项目的开发商输掉了官司，未能取消12位买家的销售合同，新州最高法院还判令他支付所有费用，可谓是对其最后一击。

这个判决被认为具有突破性，有可能为未来购买期房的买家提供保护。

审理此案的Rowan Clarke法官透露，在今年7月案件开始审理之前，10名购房者曾提出，在合同房价的基础上，再向开发商支付公寓价值15％的额外费用（相当于公寓的升值部分），目的就是为了避免上法庭。

开发商Joel Redelman（属于OZD Ltd和Parker Logan）拒绝了购房者的加价——Clarke法官将这个举动称之为“不合理”——因此他现在不得不向这10名买家支付赔偿费用，还要支付另外两名买家因此产生的费用。

其中一位买家，31岁的金融产品经理Tom Christensen说，所有业主都对判决结果感到非常兴奋。他说：“这一判决让我们喜出望外。我认为其为未来树立了重要的判例。”“法律费用可能是打官司最令人恐惧的部分，无良开发商可能会用巨额法律的法律开销来吓唬大家。这会让人们放弃捍卫自己的权利，让开发商的不良行为躲过制裁。很高兴知道新的立法现在可以保护无辜的买家。“

新州金融、服务和地产部长Victor Dominello也对这一判决表示赞赏。Dominello曾推动立法改革，以保护买家免遭不良开发商通过日落条款撕毁合同重新加价售房的影响。

他表示，在未来，在没有原则的开发商决定滥用日落条款的时候，买家的律师可以引用这一判例，让开发商明白，他们不仅可能需要支付所有法律费用，并且需要继续履行销售合同。

“这是一个具有里程碑意义的重要判决，能让未来的楼花买家相信他们的权利将得到维护。当开发商采取不合理和不公平的行为时，这项立法现在将介入以提供保护。”

开发商Joel Redelman没有接受Domain的采访。他以Mary Street开发项目原始开发商Silver Star Fashions老板Christopher Kalowski的名义将买家告上法庭，但Clarke法官裁定Redelman先生实际上才是原告。

法院获悉，在销售合同规定的日落日期，建筑物仍未完工之时，信件以他的名义发出，通知12名买家合同将被取消。然而，根据2015年颁布的新法规，开发商不能强迫购买者撤销合同，而必须先向新南威尔士州最高法院申请许可。

在审理过程中，Redelman先生中承认，他考虑了项目是否能够盈利，并设法说服一些买家撤销了合同，或者为了继续购买公寓而支付额外费用，但其中12名买家表示拒绝，于是他将他们告上了法庭。

公寓业主权益组织发言人Stephen Goddard律师表示，他觉得这对房地产买家来说是一个具有里程碑意义的判决。他说：“这是消费者保护的分水岭，新州议会理解加强分契物业买家保护的必要性，这确实令人振奋。