每日地产 | 悉尼拍卖再创新低,房市风雨飘摇-11月17日拍卖前瞻
随着悉尼11月10日的清空率再创新低,房市的危机似乎到了一发不可收拾的地步。澳洲财长和政府智囊也开始呼吁拯救信贷市场,但是房市在短期内,依然是风雨飘摇。
11月17日全澳预期有2603套物业进行拍卖,其中悉尼845套,墨尔本1319套,恢复正常。布里斯本165套,阿德莱德108套,珀斯52套,堪培拉和塔州分别为107和6套。
悉尼拍卖率再创新低
我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价和清空率呈现相反的走势。中位价在过去八周缓慢波动上行,但更具指导性意义的清空率却是跌跌不休。
最近八周清空率只有三周在50以上,并且在11月10日,再次跌到年内新低42%。毫无疑问这种下跌已经不是正常的调整了,危机一触即发。
在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏向上的趋势。9月22日为一个高峰,732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的六周陆续反弹,从500多到600多,逐周增加。
清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。
中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。
墨尔本清空率落到50%以下
我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都是起伏往下走。过去八周清空率全部低于60%。最近的两周,11月3日,11月10日分别是44%和48%。
拍卖数量方面,过去八周大体趋势为上升。从700到800,27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。9月29日,11月3日均收到假日影响,数量不具参考价值。11月10日,数量接近1000,恢复正常水平。
和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。
中位价方面,八周中只有一周高于去年。
其余三城涨跌互现
此外11月10日的拍卖,布里斯本111套,阿德莱德上市拍卖73套,堪培拉上市89套。清空率方面,布里斯本录得38%,阿德莱德56%,堪培拉录得39%。
最新澳洲房价增长指数(20181116)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年11月16日的过去一年,悉尼表现较差,下行7.78%。而墨尔本跌去5.02%,布里斯本增长0.19%,阿德莱德增长1.46%,珀斯下降3.7%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降2.26%,墨尔本下降1.98%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至11月1日的一年里,霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。
我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。