今日澳财｜房价下跌不止，澳联储或暗示银行放松信贷限制；最好地区的最便宜房产也买不起，该怎么办？

每日澳财

2018年11月21日

星期三

市场详情

看视频，1分钟了解今日市场动态

1. 股票市场

澳洲股市今天在盘中一度跌至21个月的最低点，交易结束时，S＆P / ASX200指数下跌28.9点，即0.51％，至5642.8点。综合普通股指数下跌37.1点，或即0.64％，至5722.1点。

“市场真正关注的是全球经济增长，这并不是全球金融危机那样已经存在的风险，而是由于贸易为题引发的大宗商品和股票下跌。”CMC Markets首席市场策略师Michael McCarthy表示，“随着我们越来越接近11月30日G20峰会，美国和中国如果没有进一步针对贸易问题的表态，市场将继续波动。”

“所有这一切都需要北京和华盛顿之间的协议，两个市场之间任何达成‘和平’协议的迹象，都将是一个重要的利好消息。 ”

个股方面，必和必拓下跌3.3％至31.60澳元，而力拓则下跌3.2％至77.30澳元。 Fortescue下跌2.49％至3.96澳元。

四大行成为市场上涨的权重，Commonwealth Bank上涨1.2％至70.60澳元，Westpac上涨0.6％至25.59澳元，ANZ上涨0.5％至25.42澳元，而NAB上涨0.5％至24.01澳元。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑美元报0.7234

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑人民币报5.0238

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:00，现货黄金价格报

1220.93美元/盎司。

布伦特原油价格报63.51美元/桶。

铁矿石价格为73.99美元/吨。

财经资讯

澳联储或暗示银行放松信贷限制

日前，澳联储（RBA）承认政府住房信贷收紧可能会对经济造成严重冲击。业内认为，此番言论或暗示银行会放松对投资信贷的限制。

现有阶段，全澳范围内的住房均价已经持续数月出现下跌。无论是城市还是乡镇，鲜有地区房价逆势而行出现大幅上涨。此外，很多人认为房价的进一步走低不可避免。我们已经看到很多研究机构预测澳大利亚房价或下跌10-20%，甚至出现30%的跌幅。

鉴于澳联储具备强大的市场干预能力，因此澳联储的此番言论引发了各方的积极关注。在近期的发言中，澳联储副行长Guy Debelle表示，目前的风险是信贷收紧或放大公寓市场的下行幅度。原因很简单，期房买家无法获得足够的融资用于结算，就会导致房价进一步下跌，继而影响开发商回笼资金。

买不起现有好区的房产，目光请转向新兴热门地段

房地产投资业界有句老话，即“地段比房产本身更为重要”!

房产中介公司Douglas Elliman的负责人Scott Durkin表示，这一逻辑同样适用于发现下一个投资热点地区。他说：“在过去，人们的投资逻辑是在最贵的地区购买最便宜的公寓。这套运行方式在高通货膨胀时期非常管用。但是对于当下的很多投资者而言，最好地区最便宜的房子也买不起，该怎么办呢？”

在其看来，留意人们时常聚集的地区、最好餐厅的所在地等等，不失为发现未来投资热门地区的途径。此外，投资者可以留意那些大量商店和企业（如共享办公区、有机杂货店、小型精品店）涌入的地段，这是新兴高档社区形成的标志。

另外，靠近地铁和公交线路的住房，或具备特定建筑风格的社区也具备成为新兴热门地段的潜力。另外投资者还可以咨询中介机构，特别留意那些住房成交周期明显缩短的地区。

削减移民是莫里森前期政策失误所致？

针对澳总理莫里森近期宣布的削减移民计划，澳大利亚一名前移民部高级官员表示，这是莫里森此前政策失误所导致的“自食其果”。

据了解，澳大利亚移民部（the Department of Immigration）前副部长Abul Rizvi在接受采访时候表示，莫里森在出任澳大利亚总理之前作出了三大决策，直接导致澳大利亚目前所面临的人口增长过快问题。

他说：“首先，莫里森把移民计划同财政预算挂钩，进而实施了每年19万人的移民配额。其次，莫里森显著提升了海外留学生数量，导致前往悉尼和墨尔本的净海外移民数量激增。第三，莫里森显著减少了偏远地区签证的使用。”

最后，Abul Rizvi表示，移民政策应该是一项长期性的政策，而不是为赢得大选所做的短期妥协。

国际货币基金组织支持澳洲负扣税改革

国际货币基金组织（IMF）对澳大利亚工党有关负扣税改革提议表示支持。但是，同时IMF也指出，负扣税改革应成为更广泛税制改革的一部分，并且在实施时应保持谨慎的态度。

在对澳大利亚经济进行审查后，IMF代表团负责人Thomas Helbling接受了《澳大利亚金融评论报》的采访。在采访中，Thomas Helbling指出，对于房地产杠杆投资的税务刺激计划以及其他资产的税务减免计划，澳大利亚相关机构应予以审查。

长期以来，澳大利亚反对党工党一直指责负扣税和资本利得税优惠政策是推动房产市场投机行为的不合理税制安排，并承诺如果当选会对此类税制进行改革。对此，Thomas Helbling说道：“国际货币基金组织一直不鼓励过度借贷行为，其中就包括房产抵押贷款。”

Thomas Helbling表示，澳大利亚可从广泛的税制改革中获益。但是影响投资决策和住房需求的重大变革应该采取循序渐进的方式。此外，国际货币基金组织还建议澳大利亚通过扩大商品服务税、取消房地产税收优惠政策来帮助给企业减税，用于提高生产力和提振经济。