每日地产 | 新加坡投资者4080万澳元购入Parramatta办公楼
新加坡同荣集团(Tong Eng Group)携手Roxy-Pacific Holdings,以4080万澳元购入位于Parramatta的新州土著土地委员会(NSW Aboriginal Land Council)大楼,此宗交易的收益率为5.3%。
这栋位于33 Argyle Street的九层高B级办公楼以前被称为安永(Ernst and Young)大厦,占地2046平方米,净可出租面积约为5,247平方米。
在空置率保持低位的情况下,市场对Parramatta优质办公物业的需求继续保持强劲。
两家集团通过名为TE2 Roxy Argyle Pty Ltd的公司购入这栋办公楼,TE2 Roxy Argyle Pty Ltd的拥有者是Teo Tong Lim领导的私营投资公司同恩集团,Roxy Pacific Holdings则拥有该公司40%的股份。
Knight Frank的Wally Scales和Mark Litwin促成了这笔交易,据说该物业具有增值潜力。Litwin表示,这宗交易说明,西悉尼市场继续保持强势。
Litwan说:“该物业位于西悉尼的经济中心Parramatta中央商务区核心地带,方便前往Parramatta公共交通枢纽和各种设施,其中就包括Westfield,Parramatta广场和将于2023年投入运营Parramatta轻轨。”
Scales则表示,这栋办公楼是Parramatta所剩无几的拥有“重新定位”潜力的地块。
“吸引买家的是租约临期、可通过装修提升租金的前景,以及Parramatta LEP(地方环境规划规定)可能被修订,物业所在地可能被重新划分为B3商业核心用地,容积率(FSR)或提升为10,将赋予此地块重新开发的潜力。”
Tong Eng集团董事Emilia Teo表示,此次收购符合该集团为股东创造良好投资价值的业务重心。
Teo说:“我们很高兴从新州土著土地委员会(NSWALC)手中购入此建筑。非常高兴出售该物业的收益将对NSWALC正在进行的商业和投资业务有帮助,以持续为新州土著人民的利益做出贡献。”
Knight Frank最新的Parramatta办公物业市场报告显示,过去18个月投资活动强劲,优级和二级办公物业收益率趋紧。