亏钱警告！悉墨三成公寓楼花到结算时已经贬值！

悉尼和墨尔本的房地产价格正在下跌，许多人不久前买下了公寓楼花，现在要结算了却受到了严峻的冲击。 

房地产研究公司CoreLogic的数据显示，9月份在悉尼结算的公寓楼花中，有三成的价值已经低于原始合约的销售价格。这个比例是一年前的两倍多。 对于墨尔本来说，这个消息几乎同样严峻，有28％的公寓楼花估值下降。 

贷款机构在过去几年里收紧了贷款标准，因此，公寓楼花估值下降的买家可能需要补足首付款或者争取其他资金。 而无法结算的楼花买家可能会失去他们的订金，开发商也可能起诉他们，以收回合同价格和售价之间的任何差价。 

墨尔本的澳大利亚买方代理协会（Buyer’s Advocate Australia）的买家中介萨利（Sam Lally）惊讶的是，估值低于合同价的公寓楼花居然更多。 

“这周我才刚刚劝说我父母打消了购买公寓楼花的念头。”他说。他的父母已经退休，此前在海滨地区养老，现在又想搬回墨尔本。 “他们一直在考虑买楼花，但我说，得了吧，风险太大了；现在开发商的利润压缩得太厉害了，开始在尺寸和空间上作出妥协。购买楼花已经弊大于利。”

瑞银（UBS）经济学家塔利诺（George Tharenou）在最近的一份报告中表示，未来仍有大量的待建公寓。而这些楼花很可能是在去年悉尼和墨尔本的价格达到顶峰时，或者在2016年几乎达到峰值的时候出售的。 

他表示，这些住宅的大部分买家都面临着“负资产”的前景，也就是房产的抵押价值高于实际价值。 这增加了未来几年内结算失败案例增多的风险。 

在线抵押贷款经纪人HashChing的创始人兼首席执行官索迪（Mandeep Sodhi）表示，许多楼花公寓的开价过高。 “这是因为营销成本，开发商利润和多个中间商的抽成都被转嫁到售价上。”索迪说。 

房地产研究公司RiskWise的创始人佩雷格（Doron Peleg）表示，他列出了悉尼和墨尔本购买公寓楼花风险最大的十个邮政编码区，而“公寓的饱和度”是他编制这份榜单的主要考虑因素。 例如，悉尼的Norwest大约有700套公寓，而未来两年还要再建1500套。佩雷格表示，要“转手这么多公寓”非常困难。

墨尔本的Footscray也在危险名单中，预计未来两年的公寓完工量将增加近50％。此外，在Footscray所在的更广阔地理区域内，还有很多公寓正在筹建中。 佩雷格表示，他的警告不包括从购地建房套餐的期权，此类产品通常需求强劲。

尽管房地产价格普遍下跌，但仍有一些开发项目的估值保持不变。 例如，绿地澳大利亚集团（Greenland Australia）最近在悉尼Potts Point落成的Omnia公寓大楼的大多数买家都发现他们的估值保持不变，而Omnia的结算代理商Sierra PropertyCom的董事总经理Leor Shavel表示。