银行将放松贷款限制？明年澳房市或将复苏！专家：悉尼墨尔本2020年或涨4%（图）

【今日澳洲11月28日讯】根据房产集团Domain的数据显示，珀斯的房价预计将在2019年以高于其他首府城市的速度增长，而悉尼将在明年企稳，并将在2020年上涨4%。

据《澳洲金融评论报》报道，根据Domain经济学家Trent Wiltshire的预测，珀斯房价预计将在2019年触底，然后在明年增长5%，略高于布里斯班和堪培拉。

他表示，珀斯的房价将从2014年61.6万澳元的峰值下跌13%，然后触底反弹。Wiltshire在报告中称，经济状况改善支撑了这一前景：“新矿开工，商品价格上涨，人口增长加快，就业前景改善。”

“然而，并非所有迹象都是积极的，房屋贷款批量继续呈下降趋势，市场情绪依然疲弱，贷款环境收紧还将对房价构成压力。”

此外，Domain对悉尼和墨尔本房价的前景比其他行业参与者乐观得多，该房产集团预计，这两个市场将比多数人预测的更早复苏。

在2018年下跌8%之后，预计悉尼的房价将在2019年企稳，然后在2020年上涨4%，而墨尔本的房价预计明年将下跌1%，然后在2020年上涨4%。

这与QBE上月预测的2019年悉尼和墨尔本房价将分别下跌3.5%和4.2%形成鲜明对比。而根据SQM的研究，到2019年，悉尼和墨尔本的房价预计都将下跌6%至9%。

自2012年以来，悉尼和墨尔本的房价分别飙升了约85%和70%，直到澳洲审慎监管局（APRA）在2017年打击投资者贷款，随后银行加强了对借款人的审查，抑制了房价。

然而，有预测银行将很快放松贷款限制，买家将适应新的借贷规范，而这也是Wiltshire预计市场将更快复苏的关键原因。

（图片来源：《澳洲新闻集团》）

WiltshireWiltshire：“我比其他预测人士更乐观……就我而言，我得到了大约11%或12%的支持，所以这与其他人的看法相差不远，我只是预计情况会更早好转。”

不过，Wiltshire补充称，如果澳洲央行在2020年前加息或抵押贷款利率上调，或皇家委员会建议进一步限制贷款，可能会推迟市场反弹的时间。

正如政府所指出的那样，海外移民的变化也可能导致价格下跌，他表示:“根据我们的预计，如果人口年增长率为1.2%，而不是预测的1.5%，那么到2020年，澳洲房价的增长率将接近2%，而不是预测的4%。”

阿德莱德的房价预计将继续以每年2%的速度上涨，而霍巴特的房价预计在2018年大幅上涨12%之后，明年将放缓至2%。

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（Lena）