一跌再跌！澳洲房市受重创！金融危机以来最大跌幅！悉尼房价跌幅达8%（组图）

【今日澳洲11月30日讯】最新统计数据显示，随着悉尼和墨尔本房价的不断暴跌，澳洲房市陷入了自2008年全球金融危机以来的最大跌幅。

据Realestate网站报道，CoreLogic的Hedonic Home Value Index的初步数据显示，11月份前28天，全澳房价又下跌了0.9％。这将推动今年的房价总跌幅达到5.6%，为2008年12月以来的最大跌幅。

悉尼房价跌幅居全澳五大首府之首，其次是墨尔本和珀斯。11月份，悉尼中位数房价下跌了1.3%，较去年同期下跌了8%。

在悉尼和墨尔本，不断增加的住房供应正在压低房价。墨尔本中位数房价本月下跌了0.9%，今年房价总跌幅达5.7%。与此同时，珀斯11月份的跌幅为0.6%，年跌幅为3.7%。

相反，布里斯班和阿德莱德的房市则更具弹性。布里斯班是唯一在11月份房价出现上涨的首府城市，尽管涨幅仅为0.1%。阿德莱德中位数房价本月保持不变，但在过去12个月里上涨了1.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless预计，当前的低迷期将比2008年金融危机持续时间更长，“当时，市场经济受到冲击，但由于政府的大力刺激，市场迅速复苏。”

“这次情况大不相同，因为经济运行良好，失业率普遍较低。这几乎都是由信贷政策的变化推动的，没有迹象表明（政府）会进行任何干预。”

墨尔本可能会在悉尼之前触底反弹。

他补充称，墨尔本可能先于悉尼走出低迷。“墨尔本还没有接近触底，房价可能仍会出现创纪录的下跌，但由于人口增长和负担能力略有改善，对住房的需求强于悉尼。”

（图片来源：Realestate网站）

“悉尼面临的最大问题之一是，能够负担得起高房价的人并不是很多，房价收入比太高了，还有一部分人选择离开该州前往昆州定居，因此房产需求正在下降。”

Lawless表示，相对于悉尼和墨尔本，布里斯班的房价更便宜，这有助于提振这个市场，可以说，布里斯班是澳大利亚最稳定的市场。

“阿德莱德在某种程度上也一样，房价更实惠，所以市场是稳定的，不同的是有很多州际移民迁入昆州东南部，但南澳没有。”

今年珀斯下跌了3.7％，是一个意想不到的结果。今年初，该市出现了触底反弹的迹象，但最近似乎逐步恶化，“珀斯原本处于复苏状态，但情况似乎已经逆转，这可能反映了当前西澳经济的脆弱性。”

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（Lena）