2%空置率的时代已经过去了，租房市场一夜变天

澳洲的房产从业人员，经常会把“2%的空置率”挂在嘴边，来证明澳洲不存在房产过剩。但2%这个数据，已经是2015年之前的记录了。

周四公布的一项新的“房租负担指数”显示，在过去一年中，悉尼的房租负担能力已经有所上升，这句话从另一个角度诠释，就是房租下降，空置率上升，房东的日子不好过了。

根据CoreLogic的其他数据显示，在北岸、西北区和悉尼最西区的部分地方，所公布的独立屋每周租金中值平均下降了逾100元。

这些城区包括北岸Gorden，North Turramurra，Chatswood West和Neutral Bay。

Liverpool, Kellyville, Oran Park, Parramatta和Penrith等建筑热点地区的周租金标价也有所下降。

Kellyville的空置率最高，目前有9.2%的房屋空置。

在邻近的Epping，明年悉尼地铁(Sydney Metro)西北铁路线(Northwest rail line)即将开通，开发商已经在那里启动了大量的单元房项目，6.6%的出租房屋仍然空置。

在北岸的Gordon，空置率也达到了7.7%。

住房空置率上升，而租金仍在一路下跌，焦急的房东们为了吸引租客，抛出了各种优惠措施。

本周早些时候，Castle Hill位于Old Northern Rd的一套两居室顶层公寓，房东打出前四周“免租金”的优惠力度。

在Homebush的Park Rd 89号一栋大楼里，多套房屋提供两周的免租期；附近的悉尼奥林匹克公园和Rhodes也打出类似的优惠广告。

在悉尼南区，包括Mascot、Rosebery、Zetland和Hillsdale在内的多幢大楼里的公寓也提供了两周的免租金期。

一位负责这些房屋营销的房地产经纪人表示，这些举措是房东在“万般绝望”下做出的决定。

“我们就是找不到租客。”他说。

Eastern Suburbs的Di Jones经纪人阿黛尔•哈默（Adele Hamer）说，这些地区租房机会的改善几乎完全是由于住房供应的增加。

她表示，有了更多的住房选择，专业人士、年轻夫妇和家庭就有了更好的租房保障机会。

CoreLogic的研究主管蒂姆•劳里斯(Tim Lawless)表示，目前租房者处于有利地位，他们可以要求更好的租赁条款。

“租金在下降，住房供应仍在增加。”

由National Shelter和SGS Economics编制的一年两次的指数显示，悉尼已不再是澳大利亚最难以负担的租房市场，而是下滑至第二位，仅次于霍巴特。