每日地产 | 解决可负担问题，开发商将住房地块缩小一半

为应对墨尔本House & Land市场中的可负担性问题，主要私营土地开发商Wolfdene将其与中国开发商Blueways Group在Donnybrook（位于北部增长走廊）的最新住宅区项目中的地块面积缩小一半。

占地52公顷的Platform社区项目已经进行了首批VIP地块发售，提供的地块面积为213平方米，售价低至210,000澳元，由Michael Goldthorp领导的Wolfdene已经锁定50宗无条件销售。

墨尔本标准建房土地面积约为400平方米，经过之前两年50%的上涨，目前土地中位价徘徊在350,000澳元左右，也将新房价格提高至约550,000澳元。

Goldthorp先生说： “Platform项目的总体规划经过专门设计，以提供价格实惠的户型。” “市场告诉我们的是，经过一段持续且前所未有的价格增长期后，该地区的中位价仅在2017年就上涨了30％，400平方米的土地或房屋和土地套餐价格迫近550,000澳元，大多数买家难以负担这个价格。银行贷款标准的收紧加剧了这种情况。”

可负担性问题也促使其他开发商，包括Mirvac，Stockland和Satterley Property Group，在墨尔本的住宅项目中提供面积更小、数量更多的联排住宅。

Atterley Property Group在其社区项目中开发面积最小可达80平方米的联排住宅以及更多公寓。

Mirvac正在墨尔本开发面积在100平方米以下的建房地块，并将在2019年大力推进中密度住宅，将在Altona North建造一个大型联排住宅项目。

Wolfdene正在进行中的项目总价值达到25亿澳元，包括8000多套正在建设中或正在规划中的住宅。

其Platform住宅区项目毗邻Donnybrook火车站，将通过建房地块（land lots）和高密度住宅的组合为超过1500名居民提供635套住房。

该项目是与中国开发商Blueways Group合资进行的，这家公司还在Donnybrook Road拥有一块200公顷的土地。

Blueways集团开发总监Andrew Wyatt表示，对于地理位置优越，拥有良好配套设施（吸引自住买家）的住宅区项目来说，仍然有很多活跃的买家。

Wyatt先生说：“随着可用库存增加、开发商之间的竞争加剧、以及买家人数减少，这些因素对购买决策的重要性被放大了。”