悉尼2018年房市报告出炉！这些区业主输惨了，房价一路跌！有你家吗？

【今日澳洲12月15日讯】悉尼大部分地区房价或在下跌，但该市的低价边缘地区和卫星城镇正迎来乐观的增长。近日，CoreLogic就为大家揭示了2018年悉尼表现最好及最差区名单。

（图片来源：RealEstate网）

据RealEstate网站报道，一份反映今年悉尼房市表现的报告显示，中央海岸、悉尼外西南部及Pittwater地区成为今年市场上为数不多的亮点之一。当整个城市均价下跌8.1%时，这些地区的房屋价值涨幅最大。

其中最为亮点的就是位于CBD西南85公里的Oakdale，受附近Badgerys Creek机场影响，加上当地房价低廉，这里中位价已增长18.1%，达到70.1万澳元。外围房价涨幅超过10%的还包括Pittwater地区的Scotland Island，中央海岸的MacMasters Beach，及外西南部的The Oaks。

（图片来源：RealEstate网）

Penrith以北的Londonderry房价也上涨了7.5%。这些地区的房屋价格大多低于80万澳元，远低于悉尼中位价93.5万澳元。公寓买家则更喜欢靠近CBD的便宜物业，其中公寓市场表现最好的是东南部的Eastgardens。

此外，Smithfield、Umina Beach和Belrose公寓价格也增长了4%至7%，这些地区的中位价均低于60万澳元。低价区的强劲表现与传统的中产区形成鲜明对比，后者价格跌幅最大，比如Parramatta，同比回落26.9％。

（图片来源：RealEstate网）

Kogarah、Roseville Chase、Galston、Lilli Pilli、Russell Lea和Lewisham房价也出现相似降幅。这些城区的中位价在100万澳元至200万澳元之间。CoreLogic分析师Tim Lawless表示，两者有着不同的命运是限制性贷款环境的结果。

Lawless说道：“首次置业者已成为市场主导力量，他们更倾向于便宜的地区，所以一些廉价区表现上佳不足为奇。”Mosman是少数能抵住房价下滑的高端区之一，北岸地区全年房屋销售额超过14.2亿澳元，交易价格高于澳洲任何一个地区。Castle Hill是市场另一个亮点，在明年悉尼地铁西北线开通之前，买家争相进入该地区。

2018悉尼房市报告部分

涨幅最大区：Oakdale（独立屋）Eastgardens（公寓）

最高销售区：Mosman

最贵区：Bellevue Hill

最便宜区：San Remo

据CBD10公里内最便宜区：Arncliffe （独立屋）Eastlakes （公寓）

租金回报率最高区：Carramar公寓（5.1%）

（Gina）