每日地产 | 2018年澳大利亚写字楼投资创下新纪录

莱坊的最新研究显示，2018年写字楼投资有望创下历史新高，预计到今年年底，澳大利亚六个主要城市的该类资产交易额将达到183亿澳元。

今年最大的一笔交易为牛津集团（Oxford Group）预计以34亿澳元的价格收购Investa写字楼基金（Investa Office Fund）及其44亿澳元的甲级写字楼投资组合，这将推动投资总额超过去年的总额180亿澳元。

2018年悉尼写字楼购买总值将达到90亿澳元，其次是墨尔本的39亿澳元和布里斯班的33亿澳元。珀斯的交易额将激增至11亿澳元，是该城市2013年以来最强劲的交易活动。

澳洲莱坊亚洲部门主管合伙人王家明先生表示亚洲资本与当地退休基金对房地产的兴趣越来越大，它们是2018年最活跃的投资者之一，贡献了价值23亿澳元的写字楼收购——比2017年增长了66%。

由退休基金达成的今年最大的一些交易包括Rest退休基金对悉尼标志性建筑Quay Quarter Tower的9亿澳元股权投资，该项目将于2021年完工；以及澳洲最大退休基金之一第一地产退休基金（First EstateSuper）与联实集团（Lendlease）旗下投资机构澳洲优质资产基金（Australian PrimeProperty Fund）对墨尔本的Two Melbourne Quarter的5.5亿澳元的联合收购。

今年6月，退休基金ISPT以7.219亿澳元收购了悉尼地标性建筑西太平洋银行大楼（Westpac Place）的半数股权。

“退休基金将房地产视为一种既能向你提供债券式回报又兼具长期资本增长可能性的投资手段，并且它们有足够实力追逐那些大型地产投资机会，” 王家明表示。

澳洲莱坊亚洲部门主管合伙人王家明先生（左四）表示亚洲资本与当地退休基金对房地产的兴趣越来越大

莱坊预计，退休基金在2018年以后将继续增加其写字楼资产，但与过去两年的空前高点相比，他预计2019年的整体市场活动将略有下降。

谈到海外资本回归，王家明认为，在某个时候，尽管不一定是明年，我们将看到中国资本的回归，同时我也将密切关注美国的私人股本。当然少不了黑石集团，但我们还没有注意到其他许多大型私人股本投资机构在该市场活动。

莱坊亚洲部门董事祝琳女士谈到尽管2018年墨尔本的投资总额较去年的46亿澳元有所下降，但对写字楼的需求仍然非常强劲。重要的是，我们对2018年交易的分析显示，一大部分交易源于新买家，对于首次在海外寻找机会的投资者来说，悉尼与墨尔本仍然是首选目的地，市场透明性、流动性、语言、法律、顾问、货币等方面的优势对这些开启新航程的投资者而言具有巨大的吸引力。

根据BIS牛津经济学的数据，全澳最紧缺的写字楼空置率为墨尔本中心商业区的3.6%——10年来最低点；而悉尼中心商业区今年前六个月的写字楼空置率仅为4.6%，预计到2019年底，这一数字将进一步下降至3%。

进入2019年，王家明先生认为投资需求不会减少，尤其是来自香港和新加坡的需求也有显著增长。