新建物业保修期的检查报告和索赔

Homesafe property inspections http://homesafepropertyinspections.com.au/ Inspector John Ge 葛 电话☎️0411229539 Building Surveying Qualification 及 工程师背景 今日话题： 建筑缺陷报告和房屋的保修 我们为个人客户和专业公司做商业和住宅建筑等一系列的建筑缺陷报告，建筑商/开发商往往有法律的负责纠正这些建筑工作的缺陷。 当建筑商拒绝承认他们的责任或停止交易（譬如倒闭）时，有缺陷的建筑工程的整改往往是困难的。 我们独立于其他单位和机构，包括承包商，建筑师，规划师，保险公司和政府机构。 这就确保我们的检查工作和报告是公正的，并避免任何利益冲突。 我们的报告描述缺陷和缺陷可能发生的原因，报告包括缺陷的分类，并列出各个违反住宅建筑法（BCA）以及澳大利亚标准和规范。 业主可以使用此报告向保修保险公司或NSW 消费者协会提出索赔。还能索赔？是澳洲政府对消费者的的权利进行保护。 根据建筑法规定，业主可以对违反保修的规定提出诉讼其程序简单的说有： （a）诉讼必须在保证期限结束前开始， （b）对于导致住宅建筑工程出现重大缺陷保修期为6年或任何其他情况下为2年的违约，也即 Major defects 6年 和 minor defects 2 年。 这里为了大家的的方便，我要说一下什么是 major defects （重大缺陷)： （a）建筑物主要部件的缺陷，可归因于设计缺陷，工艺缺陷或有缺陷，材料缺陷或未能符合国家建筑规范（或其任何组合）的结构性能要求， 这会导致或可能导致： （i）无法按其预定目的居住或使用建筑物（或建筑物的一部分），或 （ii）建筑物或建筑物的任何部分毁坏，或 （iii）建筑物或建筑物任何部分有倒塌的威胁，或 （b）违反2017年建筑产品（安全）法令使用建筑产品。 建筑物主要部件： （a）建筑物的内部或外部承重部件，对建筑物或其任何部分（包括但不限于地基及基础，地板，墙壁，屋顶，柱子及横梁）的稳定性至关重要， 要么 （b）消防安全系统，或 （c）防水，或 （d）规例订明的任何其他元素，作为建筑物的主要元素。 除了重大缺陷 以外就都是minor defects，以上是法定的房屋保修，在这个时间里，你是有权力得到赔偿。 你还会看到合同里的90天责任维修，有的给你14 年结构保修等等，有的甚至更长。 业主应该在这两个保修期里，请有资格的房屋检查公司做检查报告以保证你的房屋的完美和安全。我们也为属于物业管理的大楼（Strata title） 的业主和开发商做房屋缺陷报告，一般在2年和六年前进行，这检查计划NSW Fair Trading 有规定。 本公司的检查员有Building Surveying 的资格，工程师的背景，还有成千个房屋检查的经验，我们可以做你的 专业的专家证人报告 expert witness report， 我们会为你，Tribunal 和 高级法庭出庭作证。 谢谢你的阅读，欢迎你关注我们的房屋检查案例。 http://homesafepropertyinspections.com.au/