房子不好卖，翻新项目却是“改革春风吹满地”？

一份澳大利亚统计局数据显示，去年新州的家庭装修花费近30亿澳币 - 这个数据比五年前增加了13％。

Houzz和Home Australia的研究发现，去年房主的平均装修费用为 $25,000，高于2017年的$23,000。

悉尼房屋中位价在过去一年下跌了8.9％，而待售房产上市数量飙升至六年来的最高点，现今地产市场交易冷清的情况，也使得出售房产变得更加困难。

来自悉尼的Scott一家最近心情不错，他们位于Castle Hill的这套房产，翻新后去年底已成功售出。

Realestate首席经济学家Nerida Conisbee表示，在这种环境下，房主经常将翻新视为一种更安全的选择，趁市场不景气时候升级现有的房产，等候出售房产的更好时机。

“置业搬新家成本很高。”Conisbee女士说。“大多数买家将需要支付$20,000－30,000的印花税，有些人会决定用这笔钱进行翻新现有房屋，而不是去买一间新的。”

Richard也做过一个案例分享，从投资角度，手把手的给大家介绍了如何成功将老房子重新包装并上市。传送门在这里：

的确，通过重新的装修设计，也能使得不少老旧的房屋旧貌换新颜，无论自住还是投资，这可能都是一个值得考虑的选择。

带大家再来看看下面几个例子：

位于12 Clara Street，Erskineville这套带阳台的house，面积不大年代久远，但经过翻新，充分利用现有空间，经过翻修，用焕然一新来形容一点也不过分，来看看前后对比：

据统计，超过80％的房主用现金为装修提供资金，厨房是最受欢迎的翻新房间，其次是起居室和浴室。

前面提到的Scott 一家，同样也是选择了将原本旧式的厨房做了重新设计，增加了橱柜同时，在地板颜色选择、窗口设计商更为现代。

翻修前的餐厅

翻修后Scott一家在餐厅

Scott在2018年用140万的价格买下Castle Hill这套四居室房子，并在朋友的协助下，重新设计了在2018年底以170万的价格出售。

Scott先生说：“房地产市场正在经历转变，为了不陷入困境，虽然也会有一定风险，但我对设计和完成结果非常满意。”

悉尼地铁西北铁路线将于今年晚些时候开放，因此Castle Hill地区的装修项目也有不少人有兴趣。

“该区域还投资数百万元升级Castle Towers购物中心，同时创造了很多就业机会，很多人都有动力留在这个地区。“本地一家地产中介接受采访时说。

我们也曾经介绍这么一档节目，参赛翻新一套物业，完成后同时进入真实的房产交易市场，以最终拍卖成交价格最高的小组胜出，涉及房产交易、翻新、室内装饰设计以及社交八卦为一身，感兴趣的，可以点击下面图片阅读原文：

位于Iris St这套物业，翻新成果非常令人惊叹，在2016年购买时屋顶和墙壁都已经倒塌，不能居住，花费60万的翻新修复后，最近以每周$1000的价格进入租赁市场。

位于Newtown Camden St一套房屋，去年翻新后以164万价格出售，比2016年购买价格高出近70万，屋主在翻新上投入了大约35万。

MBA首席经济学家Shane Garrett表示，信贷条件的收紧政策限制了不少家庭换房需求，实际也鼓励更多人选择进行翻新。

Garrett先生说：“20世纪80年代后期，澳洲建造的独立屋比之前或之后的任何时候都要多，而这一时期的屋子，将在未来几年面临重大改造需求。”

投资顾问John Fitzgerald也提醒大家，为了赚取利润，投资者会迅速进行翻新活动，但这无疑也有一定冒险性，需要丰富经验，并慎重规划。