投资房贷降至10年最低！4成申请被拒，银行不想放贷，也没人想借…

【今日澳洲1月17日讯】澳洲住房贷款市场的投资者贷款份额已降至2009年10月以来的最低水平，主要城市的住房供应开始重新平衡，而在皇家委员会审查之后，银行收紧了贷款要求。

据《澳洲金融评论报》报道，周四官方数据显示，11月投资者抵押贷款下降4.5%，总额从10月的99亿澳元降至93亿澳元。与去年同期相比，投资者贷款下降了22.6%。

经季节性调整后，当月住房融资总额下降2.5%，至291亿澳元，降幅远高于经济学家平均下降1.2%的预测。

自住贷款也没有改善，当月下降了1.4%。

但重点显然是投资者贷款部分，按季节调整后，这一部分仅占贷款总额的32%，这是自2009年10月下降到32%以下以来最糟糕的数字。

随着全澳房价下跌4.8%，这是10年来最疲软的情况，悉尼房市在过去12个月下跌了8.9%，银行越来越关注贷款价值比和再融资。

4成贷款被拒绝

Digital Finance Analytics的一项分析显示，12月，约40%的抵押贷款被拒绝，充当贷款人和银行之间中介的抵押贷款经纪人声称，他们对皇家委员会的调查结果感到担忧，这加剧了紧张情绪。

Digital Finance Analytics还指出，随着投资者对投资房地产的兴趣减弱，投资贷款的申请数量也急剧下降。

贷款价值大幅下降

Westpac的Matthew Hassan表示，平均贷款规模变化最大。他说：“截至11月的6个月里，自住房产贷款价值下降了5.8%，但贷款数量仅下降了1.5%。”

虽然投资者逃离了悉尼和墨尔本这两个大市场，但11月的数据显示，首次购房者正在为整个住房贷款市场做贡献。

（图片来源：网络）

选举不确定性

11月，拍卖清空率处于40%的低水平，这清楚地反映出银行放贷和投资者借贷的意愿较低。

建造新房的贷款下降了2%，而购买新房的贷款上升了3.4%，旧房贷款也下降了1.1%。

普华永道首席经济学家Jeremy Thorpe表示，住房融资数据反映出，投资者对在更严格环境下获得融资有担忧。Thorpe说：“随着当前房价的修正和选举后市场环境的不确定性，资本增长可能会下降，这种情况更加恶化。”

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（Vanessa）