澳房拍明天重启,市场将继续低迷!坏消息还在房市上空盘旋!
【今日澳洲2月1日讯】澳洲的房产拍卖市场将于本周末重新开始运作,但对于看到2019年房地产衰退的房主来说,还有更多坏消息。
据《澳洲金融评论报》报道,本周全澳约有500套住房计划被拍卖,但随着今年年初住房市场的下滑势头越来越大,预计2月及以后的销售业绩将保持低迷。
根据CoreLogic的房价指数,悉尼和墨尔本的房价在过去3个月里加速下跌,住宅价值分别下跌了4.5%和4%,仅在一月就下跌了1.3%和1.6%。
主要集中在悉尼和墨尔本的房市衰退,也开始想其他城市蔓延,除了堪培拉,每个州府在过去一个月都出现了房价下跌,包括霍巴特,在过去两年价格上涨20%之后,霍巴特的房价略微下降了0.2%。
上月,达尔文的房产价值下降了1.7%,珀斯下降了1.1%,阿德莱德和布里斯班的房价下降了0.3%。堪培拉是唯一一个房价没有下跌的州府,一月上涨了0.2%,过去3个月上涨了0.8%。
全澳房价现在比2017年10月市场达到顶峰时低6.1%。
虽然预定的拍卖数量将在2月中旬增加,但这个周末,买家和卖家将会感受到当前的力量平衡。CoreLogic的研究负责人Tim Lawless说:“我认为,12月的情况将继续下去,拍卖成交率可能会略有提高,纯粹是因为被拍卖的房屋减少。”
到12月中旬,只有40%的房产在拍卖中售出。今年1月,悉尼新上市的房源数量下降了20%,而随着旧房源在市场上徘徊,总上市数量增长了20%。堪培拉的降幅最大,与去年同期相比,待售房屋数量下降了31.7%。
悉尼买家中介Lauren Goudy说:“我预计会有很多房产被拍卖或延期,市场没有好转的迹象。”
Goudy表示,销售活动通常持续5到6周,而不是一年前的3到4周,房地产上市的天数已经从18个月前开始大幅增加。
虽然价格下跌对她的客户来说是个好消息,越来越多的首次购房者也面临着难题。
她说:“与去年的这个时候相比,现在的市场对买家来说更积极。但现在的问题是无法获得融资,本来可以借100万澳元的人,现在可能只能借80万澳元。”
去年,在皇家委员会对借款机构提出质疑后,银行开始收紧贷款标准。委员会的最终报告将于周一发布,如果发现银行在审查客户支出和偿还贷款能力方面做得不够,贷款可能会进一步收紧。
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瑞银(UBS)表示,房地产销售数量也同比下降了16%,降至21年来的最低水平。
LJ Hooker研究主管Mathew Tiller预计,未来几个月拍卖成交率将保持在去年下半年的低水平。
Tiller说:“尽管拍卖成交率已经从去年年初和2017年的高点回落,但市场上仍有买家。”
“投资者需求有所放缓,但首次购房者和自住者已经开始进入市场,来弥补这一缺口,我们在过去一个季度和一年的住房融资数据中看到了这一点。”
几名经济学家预计,今年房地产价格将进一步下跌,包括AMP Capital的Shane Oliver,他预测悉尼和墨尔本的房价将进一步下跌约15%。
Lawless预计今年悉尼的房价将进一步下跌3%至6%,墨尔本将下跌约6%。
(Vanessa)