房难卖，中资开发商顶不住了！抛售悉尼Carlingford和Epping地块及公寓！（组图）
【今日澳洲2月21日讯】私人集团Jin Lian Group任命的接收人和管理人，以2150万澳元售出了Jin Lian在悉尼Carlingford的7843平方米公寓地块，越来越多的开发商在项目启动上日渐艰难，并不得不承受市场增长放缓的压力。
据《澳洲金融评论报》报道，Carlingford是悉尼CBD以北18公里的一个城区，2012年至2017年间，在房地产市场繁荣时，它和它的姐妹城区Epping成为了快速开发公寓的目标城区。
Jin Lian曾计划在名为Tanderra Residential的地块上开发120套公寓。这个地块横跨11个合并地块，许多开发商想要最大限度获得开发所需的大片土地，通常会采用收购合并地块的方法。
去年5月，Jin Lian的私人贷款机构A Capital Finance任命McGrath Nicol收回其债务，这家贷款机构与中资金融机构Aoyin有关联。此前，Jin Lian在42套公寓的预售上表现疲软，苦苦挣扎于进展缓慢的项目，它还承担了一系列提前打折的公寓销售。
该公司还与买家就“私人贷款”和销售分歧而不断发生纠纷。
一份给债权人的报告也表明，Jin Lian可能是“不公平贷款”的对象，但该报告表明，还需要进一步调查。
对Jin Lian来说，幸运的是，据该地块的销售中介Colliers International表示，持有大量的现金买家热衷于大片土地的储备。据了解，该地块被卖给了另一个在香港的中国买家。
在放缓的市场中，开发商的压力正在上升。悉尼的房价下跌了近10%，公寓的拍卖和预售速度也大幅降低。
而就在近日，中资开发商Yi Fang Group也正在出售Carlingford一个带批文的地块，要价2000万澳元。正在出售的地块位于Young Road 2号、4号、6号、8号、10号、12号、14号和16号，包含8块住宅用地，面积为5820平方米。该地块已经被批准用于修建3栋建筑，包含118套公寓。
据了解，来自中国的私人开发商Yi Fang，可能是因为在该城区的销售和开发记录不佳而出售该地块。在2012-2017年房地产繁荣期间，大量的公寓项目获得了批文，Carlingford及其隔壁城区Epping像悉尼的其他地区一样，成为遍布公寓的迷你城市。
今年早些时候，接收人和管理人被任命在Epping的“翰林苑”楼盘，出售61套公寓。据了解，这个楼盘的开发商正面临清偿债务的压力，这在当前经济低迷时期是非常常见的情况。
（图片来源：网络）
但Colliers International也表示，虽然一些开发商需要快速出售，但也有来自中国、香港和东南亚的其他套现投资者愿意以较高的价格收购。
在Carlingford和Epping这样的城区，开发商如保利澳洲、Greaton和Cbus的项目比比皆是，销售的竞争增加，这些城区面临市场供过于求的风险。
销售困难使开发商面临被要求偿还贷款的风险，特别是通过私人机构获得贷款的开发商。
（Vanessa）
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