【房拍快讯】2月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲2月23日讯】随着Westpac首席经济学家Bill Evans对今年两次降息的预测发布，澳洲房市的拐点或许即将到来。他是四大银行中首个出来发布降息预测的经济学家，并且他曾成功预测了2011年开始的澳洲降息之路，所以他的观点得到市场很大的重视。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为61%。

上周拍卖回顾（2月16日）

— 悉尼：437套房屋参与拍卖，285套拍卖结果上报，售出197套，清空率为56%，拍卖总价值168,775,257澳元，房价中位数122万澳元；

— 墨尔本：561套房屋参与拍卖，389套拍卖结果上报，售出213套，清空率为54%，拍卖总价值140,009,400澳元，房价中位数78万澳元；

— 布里斯班：54套房屋参与拍卖，27套拍卖结果上报，售出11套，清空率为38%，拍卖总价值6,450,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：60套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，售出31套，清空率为69%，拍卖总价值14,701,600澳元，房价中位数66万澳元；

— 堪培拉：44套房屋参与拍卖，35套拍卖结果上报，售出18套，清空率为46%，拍卖总价值9,400,000澳元，房价中位数89.85万澳元。

本周拍卖结果（2月23日）

— 悉尼：668套房屋参与拍卖，348套拍卖结果上报，售出265套，清空率为61%，拍卖总价值212,546,750澳元，房价中位数123万澳元；

— 墨尔本：949套房屋参与拍卖，653套拍卖结果上报，售出362套，清空率为55%，拍卖总价值240,985,488澳元，房价中位数78.15万澳元；

— 布里斯班：101套房屋参与拍卖，47套拍卖结果上报，售出21套，清空率为37%，拍卖总价值13,407,000澳元，房价中位数83.5万澳元；

— 阿德莱德：60套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，售出23套，清空率为68%，拍卖总价值7,221,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：80套房屋参与拍卖，53套拍卖结果上报，售出29套，清空率为52%，拍卖总价值22,443,000澳元，房价中位数79.425万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率触底反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价呈现逐步走低最后反弹的趋势。更具指导性意义的清空率也连续两周突破50%，双双创新近期的新高。虽然相比去年同期的67%仍低不少，但触底反弹的趋势也渐成型。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势，这是临近节假日的周期现象，至于进入新的一年，拍卖数量能否恢复到正常水平，我们拭目以待。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有三周胜出。

墨尔本清空率反弹录得55%

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。未来能不能保持反弹趋势，我们拭目以待。

拍卖数量方面，过去八周走势和悉尼市场类似，从正常水平的1000上下，下降到节假日期间的200-400套。随着拍卖季节的到来，数量也在逐步提高。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周内只有两周胜出。

其余三城涨跌互见

此外2月16日的拍卖，布里斯本38套，阿德莱德上市拍卖67套，堪培拉上市45套。清空率方面，布里斯本录得38%，阿德莱德67%，堪培拉录得45%。

最新澳洲房价增长指数（20190223）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年2月23日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.22%。而墨尔本跌去9.09%，布里斯本下跌0.64%，阿德莱德增长1%，珀斯下降6.61%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降4.39%，墨尔本下降4.33%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至2月16日的一年里，霍巴特独立屋以7.01%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.31%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.88%和10.58%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得9.02%的涨幅。悉尼公寓年内下跌6.93%，墨尔本下跌3.01%。

一周新闻回顾

“就算楼不倒，内部也会塌！”Opal Tower报告遭专家猛批：官商“勾结”！

一名建筑专家猛烈抨击Opal Tower调查最终报告，称这份报告还不够充分。

新州最有经验的3名工程师对这栋高层公寓进行了调查，并公布了最终调查报告。澳洲建筑商联盟（Builders Collective of Australia）的主席Phil Dwyer说：“我认为有政治力量在起作用，因为很明显，在这个阶段，某些责任可以找到应负责的人。”

“这很令人不安，因为这栋建筑在建设和工程方面都存在问题，所以很明显，谁做了这项工作谁就要对这些问题负责，但我们得到了一份报告，其中没有将问题归咎于任何人。”

调查人员称该建筑结构完好，Dwyer不同意这个结论。他说：“这栋建筑在结构上是不健全的，我们在过去和现在看到的景象，证明了这一点。”

“这是毫无疑问的，它的结构不健全，建筑可能被支撑住，但内部可能会倒塌。”

“血洗开始！”澳专家警告“房产末日”，房价或腰斩！都说危言耸听，但预测没失手过

一名经济学家警告称，仅仅今年，悉尼和墨尔本的房价就可能下跌25%，在即将到来的“房地产大屠杀”中，“房价有可能下跌一半”。在过去5年中，LF Economics创始人Lindsay David一直在警告即将到来的房地产崩盘，他在今天的一份报告中表示，最近的房价下跌只是开始。

CoreLogic月度的数据显示，悉尼和墨尔本的房价比2017年7月和11月的峰值分别下降了12.3%和8.7%，墨尔本的跌幅达到了“有史以来最快的速度”。David说：“我们认为，从长远来看，悉尼和墨尔本的房价有可能下降一半。至少下跌40%，我不会感到惊讶。当一切都失控时，你只有这么多买家。”

房难卖，中资开发商顶不住了！抛售悉尼Carlingford和Epping地块及公寓！

私人集团Jin Lian Group任命的接收人和管理人，以2150万澳元售出了Jin Lian在悉尼Carlingford的7843平方米公寓地块，越来越多的开发商在项目启动上日渐艰难，并不得不承受市场增长放缓的压力。

而就在近日，中资开发商Yi Fang Group也正在出售Carlingford一个带批文的地块，要价2000万澳元。正在出售的地块位于Young Road 2号、4号、6号、8号、10号、12号、14号和16号，包含8块住宅用地，面积为5820平方米。该地块已经被批准用于修建3栋建筑，包含118套公寓。

今年早些时候，接收人和管理人被任命在Epping的“翰林苑”楼盘，出售61套公寓。据了解，这个楼盘的开发商正面临清偿债务的压力，这在当前经济低迷时期是非常常见的情况。

悉尼这个区不是华人区，却被中国人“坑惨”了！拍屁股走人致房价暴跌20%！

中国买家退出房地产市场，对悉尼的一个城区造成了重大打击，导致该区房价在2018年暴跌近20%。

据Domain集团的数据显示，在悉尼CBD以南17公里的Penshurst，独立屋房价下跌幅度最大，中位数从132万下跌到106万澳元，在截至12月的12个月里下跌了19.7%，整个悉尼的房价下跌9.9%，Penshurst的跌幅为两倍。

Ray White的销售中介Steve Pentland说：“Penshurst曾经受益于中国买家大量涌入Hurstville所溢出的购房交易，Hurstville是悉尼主要的华人区。”

“我们非常依赖中国市场，但Penshurst的人口结构已经发生了变化，没有中国买家，也没有人花钱了。”

Epping老夫妇哀叹卖房难，4个月减近$60万难脱手！悉尼卖家都在被迫降价

悉尼房主正以10年来从未有过的速度大幅降价，目前对房地产市场状况的预测令人沮丧。在整个悉尼，独立屋的初始价格平均折扣为8.2%，即8.7134万澳元，公寓的平均折扣为8%，即5.616万澳元。

Sandra Cahill和Norm Cahill从去年10月份起就一直设法出售他们位于Epping的四居室房产，以便在中央海岸买套大房子居住。他们认为，在前任中介建议的180万至210万澳元的价格范围内出售房子没有问题。Sandra笑道：“我们说过，不会把价格降到180万澳元以下，但在前3个月，我们没有收到任何报价，即使我们把价格降到了165万澳元，也没有报价，现在我们的价格是153万澳元，这是一个很大的折扣。”

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）