澳籍华人注意！资本利得税不仅针对外国业主！一不小心成“非居民”，入了籍也要缴！
【今日澳洲2月25日讯】在澳洲拥有房产的外籍人士正急于在房地产低迷时期做出重大财务决策，原因是资本利得税的变化迫在眉睫。
一些移居海外的澳洲人，同样受这项税收新法的影响，而很多长期在中国国内生活的澳籍华人，在出售澳洲房产时也会受到这项税收的打击。
据《澳洲金融评论报》报道，自由党政府已经给出最后期限，外籍人士（包含移居海外的澳洲人）可以在6月底之前出售他们在澳洲的“主要住所”，否则在之后出售时会面临高额税款。
居住在纽约的澳洲人Marcus Johnston，于2012年在悉尼内城区Darlinghurst的Boundary Street 4/85号买下了一套一居室公寓，并住了一年多，然后在曼哈顿找到了一份工作。
但是现在，房产接近6年的资本利得税免税期，他已经开始行动，通过Belle Properties将该房产上市出售，他意识到，如果在新规定生效后出售，他将会在税收上受到更多的打击。
Johnston说：“这项修正案似乎是为了帮助澳洲人进入房产市场，但并没有保护我，我是澳洲人，因为移居海外，这行新规定产生了相反的效果。”
他补充道：“关键是修正案还没有通过，但是没有人有时间等待，因为卖房子需要时间。”
根据现行规定，如果Johnston在6年免税期内出售他在悉尼的房产，他将不缴纳资本利得税。如果他在免税期满后一年出售，他将支付一年的资本利得税。
但根据提议的新规则，Johnston将不会获得豁免，他将会因房产的全部所有权价值增加，而收到一张税务账单，需交税额涵盖7年。
中介们表示，拟议的规定在高端市场引起的轰动最大，外国人都在快速出售他们的房子，以避免潜在的高额税收，其中许多在悉尼东区。
Phillips Pantzer Donnelley的Alexander Phillips说：“我现在手上正在销售一套，去年我卖了几套，业主都是住在新加坡、伦敦和香港的外国人，这是因为他们担心7月资本利得税的变动。”
悉尼苏富比国际房地产公司总经理Michael Pallier表示，很多人都在谈论外国人资本利得税的潜在变化，以及负扣税的未知走向。
他说：“我们有一套房子正在上市销售，因为这个家庭要搬到英国，他们不确定是否应该出售，但让他们感到意外的是，可能会被征收资本利得税。这也影响了买家的信心，州和联邦选举非常接近，现在是最不确定的时候。”
TaxBanter的高级税务培训师Robyn Jacobson表示，尽管财政部试图保持简单的规则，以避免过度记录，但提议的资本利得税改革会产生相反的效果。
Jacobson说：“如果他们通过了这个规定，澳洲每一个房主都必须保留购买和维护房屋的详细记录，比如抵押贷款、保险费和市政费等，以防他们一不小心成为非居民，不得不卖掉他们的房屋。”
Jacobson表示，为了使这些规定更加公平，房主只应该为他们没有住在澳洲的时间纳税。
Jacobson说：“他们应该对这些时间进行评估，所以如果有人作为居民在澳洲居住30年，然后移居海外，5年后他们卖掉了房产，我建议在35年的期限里，作为居民的30年应该获得主要住所税务豁免，作为非居民的5年应该纳税。”
她补充道：“他们还应该根据房产价值对资本收益进行比例评估，因此收益都是从购买时开始积累的，从购买时到出国的资本收益都应被免除征税。按新规定，一旦你移居海外，出售时积累的收益则涵盖所有年限，都将被征税。”
通过取消外国居民的资本利得税豁免以提高房产可负担性的新规定，是在2017年预算中引入的，虽然时间不多了，但现在不太可能在联邦选举前通过立法。
尽管如此，政府仍然坚持，对非居民资本利得税的修改将在7月份生效，外籍人士的房产都被“卡在”通过这项立法的可能性上。该提议预计筹集约5.81亿澳元。
另一方面，工党表示愿意修改规定，以保护外籍人士不受新提案征税的影响。
影子财政部长Chris Bowen对《澳洲金融评论报》说：“自由党从一开始就把这件事搞砸了，所以要靠即将上任的工党政府，通过出色的税收措施来解决任何意想不到的后果。”
“这个过程只是联合政府在住房政策上失误的众多例子之一。与此同时，工党听到了澳洲外籍人士的担忧。我去年就此事给莫里森写信，也向财长Josh Frydenberg转达了我们的担忧。”
（图片来源：网络）
在回答南澳独立参议员Tim Storer的问题时，金融部长Mathias Cormann表示，该法案在本周将被视为政府的优先事项之一。
Cormann说：“我们会尽快处理这件事…在这两天的会议中，我们会竭尽所能。”
参议员Storer询问政府是否会重新考虑这个计划，或者推迟实施日期。Cormann说：“我们会有条不紊地做出决定。”
（Vanessa）
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