【财经点评】澳洲地产冬天依然持续，金融科技股大放异彩

我们知道这几周悉尼和墨尔本的地产拍卖率有所回升，这是不是意味着房价有可能开始重新上涨呢？大家可能从朋友圈里看到，我自己也有很多从事地产的朋友最近也转发了过去几周墨尔本和悉尼地产拍卖率上升的新闻。毫无疑问，这对于已经连续下跌1年多的房地产来说是一个好消息。但是，虽然地产的拍卖率在上升，可惜价格依然并没有改变之前的下跌走势。自2017年7月达到峰值以来，悉尼的房地产价格已下跌13.2%，而墨尔本的房价则下跌了9.6%。这说明了什么？很大程度上，我觉得，地产的冬天依然没有结束。

我和大家说过很多次，看问题我们需要透过现象看本质，什么是现象？就是房价下跌，拍卖率回升。那本质是什么？我觉得这些数据背后的本质并不是地产触底反弹，并不是下跌结束，相反，目前澳洲房地产整体下滑的趋势依然没有改变。

为什么？因为背后导致下跌的主要原因没有改变。

我们知道，信贷紧缩是这次澳洲地产价格暴跌的主要原因。而令人担忧的是，最近几个月信贷紧缩并未显示出任何减弱的迹象。最近澳洲央行所公布的自住房贷款增长率数字来看，现在的新增贷款数据是过去2年多来的最低值。尤其是自住房业主的信贷增长速度正在大幅放缓，而因为经济衰退使得银行也更加谨慎的释放贷款，这样一来信贷紧缩的情况并没有改善。房市重归繁荣虽然我不敢说要很久，但是现在来看，似乎离我们还有不小的距离。

另外今天要和大家说一下澳洲去年最火热的股票，甚至没有之一。就是现在非常火爆的金融科技上市企业Afterpayment(APT)。以及其竞争对手Zip Co (Z1p) 和上周IPO上市当天暴涨82%的Splitpayment （SPT）。这三家都在澳洲做零售客户贷款和支付生意。简答的来说就是：先购买，后付款。而且付款还是2-3年免息。

那为什么这几个股票如此火爆？其实这也从侧面说明了澳洲目前经济放缓的事实：人们手里没有钱，信用卡利息又高，那想买东西怎么办？这时候2，3年免息支付的小公司就可以获得这个市场份额。因为单笔金额不大，因此在西方社会消费者不愿意冒着背负信用黑名单的风险来逃避还款。因此针对这些小额，还免息2年的贷款，对消费者看似非常的有利。那这么好的条件，公司怎么赚钱呢？1. 他们从商家每个月的还款中扣除部分收费。2.主要就是来自于客户因为违约而产生的罚款和利息。因为这些200，300的总金额，就算违约了，看上去的利息也只有10块8块，看上去并没有什么了不起，但是如果按照本金比例计算，就相当于5%-10%的总资金。这一旦把所有的单子汇总，罚金所产生的利润就是暴利了。