Penshurst“哭诉”：只是Hurstville的“穷亲戚”！澳房市受中国投资下跌的暴击（组图）
【今日澳洲3月5日讯】悉尼城区Penshurst在去年房价下跌幅度最大，房地产中介George Antipas对下跌的原因毫不怀疑：中国买家突然消失。他告诉《Straits Times》:“中国人在这里创造了市场，现在他们又收回了市场。”
据《Straits Times》报道，Antipas说：“从大约18个月前到现在，中国买家已经大幅下降，他们对这里的房产没有兴趣，也没有买家。”
根据Domain集团的数据，去年，这个位于市中心西南约20公里处的城区，平均房价下跌了19.7%。
Antipas表示，Penshurst特别容易受到中国投资者短缺的影响，因为它毗邻Hurstville，而Hurstville是华裔居民比例最高的城区之一。
他说：“Hurstville给我们带来了很多溢出效应，我们是Hurstville的穷亲戚，房价更可以负担。”
随着中国对澳洲房地产市场的投资大幅下降，这种状况已经在全澳范围内上演。
根据联邦政府外国投资审查委员会（FIRB）的数据，中国去年对商业和住宅房地产的投资为127亿澳元，而两年前为319亿澳元。
这一下跌被归咎于澳洲对外国买家的限制，以及中国对资本外流的更严格控制。
澳洲只允许外国人购买新的住宅物业，尽管临时居民可以在澳洲购买住房用于居住。
最近，外国对澳洲房地产投资下降，但最大的例外是新加坡，新加坡已经成为第二大房地产投资者，去年投资78亿澳元，高于2016-17年的53亿澳元和2015-16年的46亿澳元。新加坡的大部分房地产投资都是大型商业地产。
大多数分析师预计，澳洲房地产市场将持续下跌，并表示这可能会对整个经济产生连锁反应。房价暴跌可能会抑制消费者情绪、零售支出和建筑等行业。
瑞银（UBS）经济学家George Tharenou表示，他预计外国投资的崩溃将导致房价进一步下跌。
外国对澳洲房地产热情下降的另一个原因，是近年来各州对海外买家征收的额外税收。
在人口最多的新州，对海外买家征收8%的附加税，维州征收额外7%的附加税。
（图片来源：《Straits Times》）
引入这些收费是为了试图冷却蓬勃发展的房地产市场，让澳洲人更容易购买第一套住房。
虽然现在价格正在下降，但预计各州不会减少税收。
根据FIRB上个月发布的一份报告，海外买家需求下降是由于税收、外国投资申请费、澳洲收紧信贷以及对母国资本转移的更多限制。
但总体国内需求也大幅下降，主要原因是澳洲的银行收紧贷款、房产供应增加，以及对市场高价格的担忧。
悉尼房价去年下跌9.9%，现在比2017年年中的峰值低12%以上。但是房产价值仍然接近10年前平均价格的两倍。
除了房地产行业，新加坡现在是澳大利亚第四大投资者，仅次于中国、美国和英国。根据FIRB的数据，新加坡去年在澳洲的投资总额达到113亿澳元。
（Vanessa）
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