经济放缓楼市疲软，澳联储利率还能撑得住吗？

澳联储（RBA）于澳洲当地时间3月5日（周二）举行利率决策会议。会后，澳联储宣布保持1.5%的现金利率不变。此举标志着澳联储已经连续30个月按兵不动，为有史以来保持单一利率不变最长时间。

澳联储在今天的声明中表示，“考虑到现有信息，委员会认为，在本次会议上保持货币政策的立场不变，将与经济的可持续增长和实现通胀目标保持一致。”

鉴于澳联储自2016年8月以来就未曾改变1.5%的现金利率，加之绝大多数经济学家预期澳联储不会很快改变其利率政策，因此在未来两年内，现金利率处于历史低位是大概率事件。

博满金资首席执行官高松谕对澳联储的利率决定和未来利率走向进行了分析。

澳联储在今天的利率决议声明中提到，全球经济在2018年增长在下半年出现了放缓，并且一直持续到了今年。总体而言，全球金融状况即使在去年年底前后有所收紧，但是近期已经又开始放松。此外，在企业盈利增长的支持下，股市也有所上涨。

多方预期澳联储今年将会减息

据澳洲媒体报道，尽管澳联储仍然维持1.5%的利率不变，但是大多数经济学家认为，澳联储接下来降息的概率要高于加息。

换言之，市场关注的焦点将集中体现在澳联储利率会议后发布的货币政策声明。尤其是澳联储对澳大利亚经济增长前景、国内住房市场、劳动力市场及其短期利率方向相关措辞的变化。

澳联储行长菲利普·洛伊给予的一些暗示表明，委员会正在考虑近期降低现金利率。

“低水平的利率继续支持澳大利亚经济，”他说。

除此之外，四季度GDP报告也将于周三公布。市场普遍预期会出现另一个疲弱的结果，这会导致澳联储可能会在未来的几个月内降低现金利率，当然，这取决于经济放缓的严重程度。

有评论认为，虽然澳联储在利率决议中认为“在本次会议上保持货币政策的立场不变，将与经济的可持续增长和实现通胀目标保持一致”，但是这样的观点可能不会长久。

货币政策声明的内容要点

今年经济增长预期达3%

2018年下半年，澳洲经济增长出现了放缓迹象，而在明天（3月6日）澳洲统计局公布2018年第四季度GDP数据之前，业界也普遍预期澳洲2018年全年的GDP将从2.8%降至2.7%。

然而在今天的声明当中，澳联储却对2019年的经济增长却显得相当乐观，表示“今年经济的增长率仍将保持在3%左右。”

与此同时，澳联储预计未来几年基本通货膨胀率将会温和地回升，并且可能需要比早先预期更长的时间。核心预期是今年潜在的通胀率为2%，2020年为2.25%。

失业率进一步下降

澳联储的声明表示，澳大利亚劳动力市场依然强劲。就业人数大幅增加，失业率为5%。预计未来几年，失业率将进一步下降至4.75%。目前澳洲的职位空缺率很高，有些地区甚至报告出现了技术岗位的短缺。

劳动力市场走强会导致工资增长回升，澳联储认为这是一个值得欢迎的发展。“随着时间的推移，劳动力市场的改善应该会看到工资增长进一步提升，尽管这仍然是一个渐进的过程。”

楼市依旧疲软

利率决议声明也提及了悉尼和墨尔本房地产市场的调整（下跌）仍在继续。两地市场均处于疲软状态，租金上涨幅度仍然很低。在过去一年左右的时间里，一些借款人的信贷条件被进一步收紧。

与此同时，随着市场的变化，住房市场投资者和自住业主对于信贷的需求均明显放缓。抵押贷款利率仍然很低，而且对于信贷质量高的借款人，竞争则非常激烈。