【财经点评】股票不是投资的唯一，房地产负扣税不会取消

之前有很多朋友都会给我电话或者邮件，问我对于一些股票和外汇走势的看法，并也想了解我是如何做出这些判断。首先我想说的是，其实包括收听我们节目和看我们邮件的每个人，都对于自己身边熟悉的事情能够把握的比别人多，就像如果我们是开餐馆的，肯定对于饭菜好坏有评价，如果我们是做红酒贸易的，那对于澳洲天气和葡萄好坏有判断。同样，我每天就是做证券和分析，自然对于这些领域比各位花更多的时间和精力。其实大家如果同样花时间下去，肯定做的比我更好。

其实我们知道，做分析也好，判断也好，其中的窍门掌握了之后，可以事半功倍。就像是割草地和修剪树枝一样，同样的时间，我邻居请专业的人20分钟可以做到又快又好，我自己做1个小时累得半死还做不完。为什么？就是没有掌握其中的一些诀窍，所以各行各业都有自己的诀窍。而在金融领域，别人的诀窍我不知道，但是我自己的诀窍，就是多观差，多一个心眼。多的是什么心眼？其实就是寻找机会的心眼。我们都知道，大家都希望能在正常的工作以外有其他的投资机会，但是相信很多朋友会觉得除了工作以外，其他行业自己不懂，人际关系也不多，机会很少。

其实不是这样的，如果各位听了我节目有段时间，应该知道我们早上给大家灌输的理念，金融不是高高在上的，而是存在于我们身边的。比如在过去1年的节目中，我举例过多次我看待公司或者事物的方式：

1. 为什么我推荐A2? 就是因为我在澳洲超市货架上几乎从没有见过完整的1，2，3段A2奶粉，长期处于断货状态。

2． 为什么我推荐澳洲股票Afterpay? 也是因为我发现澳洲最大的高档百货商店，和连锁平价百货所有的收银柜台在付款前都会看到醒目的Afterpay的商标，上面清楚的写着：先买货，后付款，免息。

3. 为什么我推荐石油？因为欧美经济并没有恶化，而中东国家需要油价超过80美元才能维持国家运转，因此当油价下跌到42美元时，我知道下跌空间有限，而上涨潜力无限。

那收音机前的各位能不能知道自己行业里的A2奶粉或者石油?  完全有可能，因为我们对于自己所从事领域的了解比别人更多吗，比如我们做餐馆可能需要每周进货，有的产品越来越贵，一问，可能是非常缺货，因此价格不断上涨，那我们就应该留意，这个公司既然卖的这么好，他是不是上市？或者其周边行业上市的公司会不会得益？所以其实大家只要多留一个心眼，特别是在自己熟悉的领域，机会就在身边，其实大家都能看到。

另外有个问题最近很多客户朋友来问，就是大家都知道目前澳洲房地产依然在下跌，但是我们经常说到澳洲最大的地主就是银行，那为什么最近2个月银行股的股价不但不下跌了，还开始缓慢上涨了呢？

我在多次的节目里和大家提到，澳洲的银行和地产联系非常密切，因为第一，澳洲银行超过一半的资产是由房屋抵押贷款构成的，因此房价的高低直接影响到银行资产的高低。第二，其主体业务贷款也和地产息息相关。那房价下跌，买的人自然就少，银行赚的钱也比以前少。在过去的1年半时间里，我们知道银行股表现一直不太好，这也和房价下跌有直接的关系，但是为什么最近2个月房价下跌没有停止，而银行股却开始反弹？这背后的原因就不是这么简单。我们知道，股市反应的价格并不是过去，不是现在，而是未来，从2017到2018，澳洲房价下跌了10%，但是银行股的价格却下跌了20-25%，为什么？就是因为投资者把未来的下跌已经计算在了股价里。因此虽然实际市场只有10%的跌幅，但是股价更反映了投资者对于未来的估计和判断。而银行股的大反弹是从什么时候开始的？就是从澳洲皇家委员会出台的报告开始。正式这份报告，打消了之前投资者对于银行业务可能会被强制分拆的担忧。

而之后澳洲央行和政府一系列的发言更让投资者坚信，在目前房地产不利的背景下，对于之前澳洲银行严格的限制措施将会被取消，变成更加鼓励贷款，鼓励消费的刺激计划。

也正是这种预期，在推动着银行股的上涨。