墨尔本拍卖清盘率出现好转迹象,或将在未来6月内趋于稳定(图)
【今日澳洲4月5日讯】墨尔本的拍卖清盘率正在出现好转的迹象,整个3月份的清盘率为48.9%,去年同期为61.8%。
(图片来源:Domain)
但是这一情况的出现是在部分地区拍卖房屋数量下降的背景下,尤其是东部和外郊地区。
房地产专家说,仍然疲弱的清盘率可能会引起定于周六拍卖房产的804位卖家的担忧。
拍卖后销售数据也显示,在拍卖结束后的6周内,售出的房产比例相当可观,但仍相对较低,为63.3%。
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Domain首席数据分析专家Nicola Powell表示,与上月和2018年底的数据相比,3月份的增速略有改善。
Powell博士说:“简而言之,我们已经看到,与去年年底的记录相比,房屋清盘率出现了反弹。2月和3月的表现相对稳定。”
她表示,即将拍卖的房屋数量较低,以及1月份之后典型的季节性活动增加,支撑了清盘率。与去年的历史低点相比,清盘率仍未显著改善。
她强调,虽然库存短缺,但买家希望卖家进行新的谈判。她说:“总体看法是,买家不想在拍卖时出价更高,也变得更加谨慎。有一部分买家会在拍卖后进行谈判。有些对拍卖不感兴趣的买家会在拍卖后进行谈判,或许他们能利用这样的优势,来得到一个更优的价格。”
Wakelin Property Advisory房地产公司的主管Jarrod McCabe也认为,较低的拍卖成交额有助于支撑其他低迷的市场指标。
他说:“目前上市的房屋库存较少,这也对清盘率起到了一定的作用。卖家正在寻找其他的方式把房子卖出去。但是去年,一般卖家都会说‘我要去拍卖房子’。”
Marshall White房地产公司的主管John Bongiorno表示,这是内东区的情况。东区的拍卖数量大幅下降,但自去年以来,清盘率几乎没有变化。
Bongiorno说:“3月,我们售出了价值3.6亿澳元的房产,但相比去年同期,这一数值较为正常。销量并没有看上去那么差,因为有很多非拍卖房屋销售,其中一些交易非常划算。”
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澳大利亚国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster表示,墨尔本拍卖市场尚未走出最糟糕时期。
他说:“目前的清盘率仍然很低,我认为这一情况还未触底,但是这一数值将在6个月以来趋于稳定。”
Oster表示,贷款放缓和联邦选举前的不确定性,将在某一时间内防止房价和清盘率飙升。
McCabe也认为:“我认为有些人正在观望,等待联邦选举的结果。今年,房地产是一个热议话题。”
在2月份的拍卖结束6周后,拍卖后清盘率达到63.3%。McCabe警告卖家,销售可能比以往需要更长的时间。“市场减弱,清盘率下跌,出售房产就可能需要分两个阶段进行。”
(Ruby)