澳联储维持利息不变，清空率低位横盘-4月6日拍卖前瞻

随着联邦大选临近，房产市场的拍卖清空率趋于低位横盘，观望气息非常浓。同时，澳联储把利息继续维持在历史低位不变，即使减息的呼声越来越大。4月中下旬会进入复活节假期，按照往常规律，节前会有较多物业进行拍卖。

4月6日澳洲各大城市物业拍卖的数字分别是，悉尼700套，墨尔本840套，布里斯本117套，阿德莱德83套，珀斯45套，堪培拉72套，塔斯马尼亚5套。

悉尼拍卖清空率低位横盘

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，两个指数均在新的一年里持续反弹，下滑，再反弹。在清空率连续四周上扬，最高录得66%的好成绩之后，3月9日， 3月16日连跌两周，23日稍微反弹，但30日回落。中位价趋势也类似清空率。

在过去几周，悉尼的拍卖数量也呈现反复趋势，在过去四周，拍卖数量在往下走，3月30日反弹，为649套。

清空率和去年同期相比，首次超越后，差距已经缩小。（18年3月31日悉尼只有44套物业拍卖，故清空率不具参考性）

中位价方面，与去年同期八周相比，全部落后。

墨尔本清空率徘徊不前

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。2月23日，3月2日，保持这个新高。3月9日，受节假日影响，拍卖市场基本偃旗息鼓，所以数据的参考价值较低。3月16，23日，30日分别录得48%，54%和52%。

拍卖数量方面，除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖，不具参考性之外，拍卖数量在过去八周是先上后下的。3月16日有744套，然后3月23日减少为674套，3月30日反弹为806套。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近。

中位价方面，八周内同样只有一周胜出。

其余三城趋于平稳

此外3月30日的拍卖，布里斯本114套，阿德莱德上市拍卖74套，堪培拉上市51套。清空率方面，布里斯本录得34%，阿德莱德52%，堪培拉录得34%。

最新澳洲房价增长指数（20190406）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年4月6日的过去一年，悉尼表现最差，下行11%。而墨尔本跌去9.92%，布里斯本下跌1.58%，阿德莱德增长0.66%，珀斯下降7.78%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降3.24%，墨尔本下降3.39%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至4月6日的一年里，霍巴特独立屋以5.74 %的增幅拔得头筹。堪培拉以3.9%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.78%和12.37%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得6.93%的涨幅。悉尼公寓年内下跌8.88%，墨尔本下跌3.84%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人