澳洲经济前景蒙上阴影 房贷降息潮一触即发

在澳洲经济前路未卜之时，国际货币基金组织（IMF）最新展望给澳洲的经济前景蒙上了一层阴影。

在澳洲经济前路未卜之时，国际货币基金组织（IMF）最新展望给澳洲的经济前景蒙上了一层阴影。

IMF的报告中指出，澳洲GDP的增速将从去年的2.8％降至2019年的2.1％，最新预测比去年10月的预测调低了0.7个百分点。相比之下，发达经济体的经济增长率为1.8％，比六个月前IMF预测的低0.2个百分点，比去年预测的2.2％低0.4个百分点。

IMF对全球GDP增长都变得更为悲观，但对澳洲经济增长给出的下调幅度是发达经济体的接近两倍。

RBA副行长不谈宽松，市场却已先行一步

澳央行副行长Guy Debelle周三在阿德莱德发表了讲话，并未提出宽松的货币政策倾向，反而证实，央行仍在寻求进一步明确哪些指标才是经济状况的最佳信号，究竟是GDP，还是失业率。

Debelle承认，去年底澳洲经济急剧放缓令人意外，尤其是经济占比最大的家庭支出疲软。但他仍强调，有些方面只是“暂时的”，例如煤炭出口受阻和干旱的影响。主要原因是消费增长明显低于央行的预测。

央行预计今年下半年的消费增长速度远低于此前的预期，且主要原因是在房价下跌的情况下家庭收入增长缓慢。

澳洲经济中还有另一重不确定性。Debelle在周三的讲话中也有提及，即GDP与劳动力市场数据互为矛盾。劳动力市场出人意料地强劲，失业率的下降速度比央行预测的要快，但GDP增长缓慢。

Debelle暗示澳央行目前更加重视来自劳动力市场的信号，但货币政策下一步的走向更依赖哪个目标还是未知的。

一些分析师预计，澳央行可能在通过Debelle的讲话暗示，将要再次降息，而金融市场已先行一步，政府债券收益率已经走高。

银行降息潮已现端倪

值得注意的是，IMF澳大利亚高级分析师Thomas Helbling周一在接受澳洲媒体采访时表示，房地产市场已经比去年底的预期进一步下滑，对经济造成拖累。

财经研究机构DFA本周三发布的2019年3月家庭财务信心指数，是楼市正在拖累澳洲经济的另一个佐证。DFA调查了澳洲52,000个家庭的结果是，家庭财务信心指数在过去一个月跌到了一个新的低点，仅为86.1，远低于100的中性值。

澳大利亚统计局周二公布的住房融资数据显示，尽管2月份比1月份有所改善，但整体趋势有所下降。

随着房屋贷款需求放缓，联邦银行（CBA）本周下调了自住房和投资房贷的固定利率。其五年期自住房贷降幅最大，为0.3个百分点，降至4.09％，三年期和四年期自住房贷固定利率也有所下调。投资房贷固定利率下调了0.1％。

来自比较网站Mozo的数据显示，贷款额为40万澳元的购房者将在五年固定期内节省4260澳元。

尽管澳新银行（ANZ）今年尚未下调房贷固定利率，但一个月前国民银行（NAB）也下调了投资和自住房贷利率，西太银行（Westpac）也降低了其2年期房贷固定利率。

自年初以来其它下调固定利率的包括麦格理银行、圣乔治银行，阿德莱德银行、AMP、Bankwest等。本迪戈和阿德莱德银行（Bendigo and Adelaide）也将于本周五开始降低两种自住房贷的利率，降幅分别为0.1%和0.2%。

比较网站RateCity的统计结果显示，今年初以来，已有约40家银行降低了超过400种固定利率房贷利率。

比较网站Mozo的主管Kirsty Lamont表示，许多市场人士预计本财年央行将下调基准利率，因此四大银行下调房贷利率的压力还在增加。尽管又有一家大银行大幅下调了固定利率，但四大银行距提高市场竞争力还有很长的路要走。对于当下的购房者来说，四大银行之外的房贷产品是更为实惠的选择。