墨尔本房市持续低迷！内城区、东区房价大幅下跌，外郊区房价不降反升（组图）

【今日澳洲5月4日讯】墨尔本全市大部分地区受到房价下跌的影响，而最外围的地区却逆势而上，房价不降反升。

（图片来源：Domain）

在墨尔本房价出现20年来最大跌幅之际，专家们开始关注房价什么时候跌底。而这一预测将取决于澳大利亚,联邦储备银行是否会在联邦大选前降息，以及银行是否放松放贷标准，因此专家的预测也很谨慎。

本周房地产公司Domain发布的房价报告显示，在截至今年3月的一年中，跌幅最大的郊区是内东北部的Fairfield地区，该地区房屋中位价下滑21.4%，至112.25万澳元。

South Melbourne紧随其后，房屋中位价下跌21.1%，至120万澳元。

Canterbury和Caulfield North地区房屋中位价均下跌20.9%，Abbotsford和Hawthorn East地区均下跌20.8%。上诉地区的房屋中位价下跌幅度为全市房屋中位价下跌幅度最大的五个地区。

（图片来源：Domain）

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，墨尔本经济放缓的明确趋势已经开始显现，首先受到冲击的是房价较为昂贵的郊区。最新数据显示，市场正在降温。

“房屋中位价超过90万澳元的地区在过去一年里都出现了两位数的下跌，”Powell博士说，“由于贷款条件趋紧，人们现在更难进入房地产市场。”

Buxton South Melbourne房地产公司的主管Peter Zervas表示，潜在卖家在房价降温后继续持有房产，导致库存不足，导致市中心地区受到影响。

Zervas表示，尽管如此，今年的房屋销售情况仍然比去年下半年的情况要好。

他说：“市场上仅有的几套尚未售出的房产超过了2019年房产价格的预期。”

而墨尔本西区、北区等大多数外郊区都躲过了房价下跌的影响。

位于墨尔本外北部Whittlesea是首次置业者的大本营，该地区房屋中位价涨幅最大，较去年上涨15.1%，至59.9万澳元。

西部的Cairnlea地区房价涨幅紧随其后，较去年上涨11.4%，房屋中位价为78万澳元；其次是Brookfield和Gisborne地区，房屋中位价分别上涨9.6%和9.4%。

墨尔本外北部的Wollert地区和Harkness地区房屋中位价也上涨了9.1%。

（图片来源：Domain）

首次置业者通常希望以低于60万澳元的价格购买房产，以符合免征印花税的资格，首次置业优惠补贴帮助缓冲了房屋中位价下跌带来的影响。

David Dickson和他的伴侣Petra Foulds两周前搬进了Kurunjang地区的一套三居室住宅，主要原因是墨尔本西部房价更便宜。

Kurunjang房价也出现了8.5%的上涨，目前的房屋中位价为43.95万澳元。

Dickson是一名飞机工程师，他的伴侣Foulds是Airport West Westfield的一名零售经理，他们家离两人工作的地方都很近。房子是一项长期投资，能够让他们为未来做计划，包括组建家庭。

Dickson说：“接下来的10到15年或者更长的时间里，我们都会待在这里。”

（图片来源：Domain）

Powell博士表示，虽然处于市区边缘地区的房屋中位价出现上涨，但这种良好涨势可能不会持续太久。

“我认为，维州首次置业者的举措(印花税优惠)支撑了需求和增长，这些外部地区受到的影响会有所延迟，但随着时间的推移，这种影响将逐渐消失，”Powell博士说，“尤其是在贷款标准收紧，使得房屋贷款更加困难的情况下。”

一些远郊已经出现了价格下跌的迹象。外东区的Clyde、Cranbourne和Kilsyth地区的首个购房中心郊区的房屋中位价在过去一年中下跌了0.9%，至5.7%。

澳洲统计局的最新数据显示，在2018年至2019年期间，首次购房者的贷款承诺数量也开始降温，申请贷款的购房者减少了10%。

Powell博士说：“买方的住房贷款承诺普遍放缓，此举可能会继续产生影响。”

（Ruby）

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