首次置业首付仅需5%？安信为您权威解读！

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澳大利亚总理、自由党领袖Scott Morrison于上个礼拜天（2019年5月12日）举行的自由党竞选启动大会上，宣布了首次置业首付款计划（First Home Loan Deposit Scheme），此举将利好于众多首次置业者，这使得他们可以在仅有5%首付款的情况下申请到贷款并购置到自己的第一个物业。

而工党也在几小时后，快速表示同意并匹配此项计划。

这则新闻在不到一天的时间里，迅速在各大新闻媒体上蹿红，为低迷的房地产市场带来了一缕冬日暖风。

安信金融作为大家身边的资深金融贷款顾问，针对目前最多的几个相关问题为大家带来专业解读

这项计划的申请有什么条件吗？

是的，首先买家必须满足首次置业条件，如是夫妻双方购买则需要双方均满足首次置业要求。

与此同时，此项计划仅针对

年收入不超过125,000澳元的个人买家或是

年收入不超过200,000澳元的夫妻。

此项措施除了降低首付费用外，还有什么别的福利吗？                 

莫里森表示此项计划将大大缩减首次置业者的首付储蓄时间，这不仅仅是将首付降低至了5%而已。

政府在其中将会为首次置业者担保，剩余的15%的首付款将由澳大利亚国家住房融资和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，简称NHFIC）以贷款的方式提供。

而且，在整个贷款期限内，即使出现转贷的情况，NHFIC亦将持续提供支持。

当然，另外一个重要福利即是此举将免去上万元的保险费用（LMI，Lenders Mortgage Insurance）。

           此项扶持计划是无限制供应的吗？                                              

目前看来并非如此，政府预期投的资金为5亿澳币（今后或许会继续追加资金）并且每年的审批上限为10000个贷款，然而，市场基于去年的预估给出的数据是每年有近10万个首次置业贷款。

所以，目前看起来此项计划仅能为十分之一的首次置业者提供帮助。

当然，除了上述问题之外，

另一个值得注意的是，

目前此项计划的执行细节还尚未公布，

因此目前掌握的信息也并不完全准确。

经过安信金融依照现有信息的粗略计算，给小伙伴们举个例子

对于个人首次置业者，假设在没有其他债务，仅拥有6000澳元信用卡额度的情况下：

年收入125,000澳币的个人，可以最多贷到约750,000澳币，即是可以购买大约790,000澳币的物业，而储蓄要求则是约70,000澳元（其中包含约29,500澳币的印花税费用），新政免去约33,000澳币的LMI保险费用；

年收入80,000澳币的个人，可以最多贷到约475,000澳币，即是可以购买大约500,000澳币的物业，而储蓄要求则是约25,000澳元（由于印花税减免政策，无需支付印花税），新政免去约15,500澳币的LMI保险费用；

对于夫妻首次置业者，假设在没有其他债务，仅拥有6000澳元信用卡额度和1个未成年子女的情况下：

年收入合计200,000澳币的夫妻，可以最多贷到约1,235,000澳币，即是可以购买大约1,300,000澳币的物业，而储蓄要求则是约122,000澳元（其中包含约57,000澳币的印花税费用），新政免去约60,000澳币的LMI保险费用；

年收入120,000澳币的个人，可以最多贷到约665,000澳币，即是可以购买大约700,000澳币的物业，而储蓄要求则是约45,500澳元（由于印花税减免政策，印花税为大约10,500澳币），新政免去约29,500澳币的LMI保险费用；

综上所述，此项新政将大幅度的降低首次置业者的储蓄要求，并同时减免数万元的LMI保险费用。

可能还有小伙伴搞不清楚印花税减免政策，小编再给大家温习一下：

在新州，65万以下物业免交印花税，

65-80万价格区间的物业印花税减免幅度随价格上升而下降，

80万以上物业不享受印花税减免政策。

* 更多信息请登录OSR网站，网址如下：

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/transfer-duty

在这项新政的支持下，更多的首次置业将进入市场，这无疑会为房地产市场注入新的动力。