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【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-07-06 来源: 今日澳洲App 评论14条

【今日澳洲7月6日讯】7月的第一周,澳洲房地产市场再次迎来三重利好消息。首先是7月2日周二,RBA出人意料地再次降息;7月4日周四,政府减税方案通过;7月5日周五,澳洲审慎监管机构APRA取消用7%的最低利率去评估贷款申请人的还款能力,使得其贷款额度提高近14%。这样的三级火箭推动之下,房市逆转的速度将会大大加快。而在今天刚刚出炉的房拍结果显示,悉尼清空率为69%。

本周拍卖结果(7月6日)

— 悉尼:289套房屋参与拍卖,191套拍卖结果上报,售出152,清空率为69%,拍卖总价值136,414,869澳元,房价中位数1,190,000澳元;

— 墨尔本:338套房屋参与拍卖,237套拍卖结果上报,售出170,清空率为68%,拍卖总价值122,663,400澳元,房价中位数800,000澳元;

 布里斯班:36套房屋参与拍卖,24套拍卖结果上报,售出9套,清空率为33%,拍卖总价值6,498,000澳元,房价中位数SNR;

 阿德莱德:49套房屋参与拍卖,25套拍卖结果上报,售出18套,清空率为58%,拍卖总价值8,606,500澳元,房价中位数626,000澳元;

— 堪培拉:50套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,售出17套,清空率为41%,拍卖总价值8,660,000澳元,房价中位数640,000澳元;

*本网采用Domain拍卖数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果(6月29日)

— 悉尼:428套房屋参与拍卖,268套拍卖结果上报,售出209套,清空率为68%,拍卖总价值165,008,250澳元,房价中位数1,100,000澳元;

— 墨尔本:463套房屋参与拍卖,352套拍卖结果上报,售出268套,清空率为73%,拍卖总价值185,647,930澳元,房价中位数801,000澳元;

 布里斯班:94套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出22套,清空率为37%,拍卖总价值9,445,000澳元,房价中位数745,000澳元;

 阿德莱德:51套房屋参与拍卖,24套拍卖结果上报,售出19套,清空率为63%,拍卖总价值7,444,500澳元,房价中位数626,000澳元;

— 堪培拉:18套房屋参与拍卖,9套拍卖结果上报,售出5套,清空率为50%,拍卖总价值3,285,000澳元,房价中位数SNR;

悉尼拍卖清空率回调

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,清空率在大选之前横盘不前,之后的6月1日达到67%,6月8日达到年内新高71%,增长明显。6月22日及29日,分别录得63%及67%,相比去年同期55%和45%的清空率,进步很大。

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏波折。5月11日及18日,市场在大选期间观望情绪达到顶点,只有少量的物业拍卖。但25日,拍卖数量陡然走高。6月8日,由于长假的影响,只有211套物业上市参与拍卖。6月15,22日及29日,数量回升到450附近。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,有六次不低于去年同期,也预算着房市最差的时段即将过去。

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率达到年内新高

我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在起伏中向上突破。最近八周有六周录得60%以上。6月22日及29日,更是一鼓作气拿下年内新高69%。

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,和悉尼一样,墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少,但大选之后的5月25日,上拍卖场的物业数量也大增。随后因为假日缘故,偃旗息鼓。6月15日恢复,有645套物业上市。6月22日及29日,数量分别为572套和465套。

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 6

墨尔本今年的清空率八周中有六周比去年同期要好。

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 7

中位价方面,八周内有六周胜出。

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 8

其余三城涨跌互现

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 9

此外6月29日的拍卖,布里斯本95套,阿德莱德上市拍卖51套,堪培拉上市18套。清空率方面,布里斯本录得34%,阿德莱德51%,堪培拉录得50%。

最新澳洲房价增长指数(20190706)

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年7月6日的过去一年,悉尼表现最差,下行9.89%。而墨尔本跌去9.16%,布里斯本下跌2.55%,阿德莱德下行0.33%,珀斯下降9.09%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.99%,墨尔本下降0.54%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.17%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.41%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.77%和11.82%。

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.03%,墨尔本下跌3.29%。

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一周新闻回顾

重磅!澳洲监管机构放宽房贷申请评估标准,新政即刻生效!

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 13

澳洲审慎监管局(APRA)向所有授权存款机构(ADI)发信,确认各机构不再需要用7%的最低利率来评估房贷申请。此外,APRA还允许各存款机构审查并设定自己的利率下限。

悉尼又双叒现开裂公寓!Campsie公寓楼惊现多条裂缝,住户惶恐不安!

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

悉尼又双叒叕现开裂公寓楼!位于华人区Campsie的一幢公寓楼地下室出现多条裂缝。楼内住户惶惶不安,担心自己居住的公寓变成第二个Mascot Tower。

澳洲房价暴跌疯涨:到底该不该由移民背锅?隐藏的真相竟然如此扎心!

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 15

澳洲房地产网站Domain显示,一项新的研究发现,对移民态度不佳的地区(suburbs)房价增长疲软。相对的,一些接受新移民的地区,房价则呈现出良好的增长趋势。

惊!新州97%公寓被曝存结构缺陷,业主心凉凉!建筑业遭致命打击

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 16

迪肯大学6月公布的报告显示,全澳85%的公寓大楼都存在某种形式的结构缺陷,在新州,这一比例高达97%。

惨!悉尼公寓沦为负资产,业主亏损$15万!这些区算凉了,华人区在列!

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 17

由于需求下降,供应过剩,悉尼高层公寓正沦为“负资产”,最新销售数据显示,不少公寓投资者亏损严重,甚至有高层公寓最终交易价低于当初入手价15万澳元。

【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 18

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(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(14)
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-07-06 回复
清空率就是假的,反正不信。
蓝灵
蓝灵 2019-07-07 回复
看清空率没什么用!得看有多少套拍卖
王凯文
王凯文 2019-07-06 回复
涨是一定的但楼市不同于股市 好坏消息都需要几个月才能体现 开春后一般都是销售旺季
蓝灵
蓝灵 2019-07-07
你是中介
平凡荣耀
平凡荣耀 2019-07-07
说的太好了
金斯福德扛把子
金斯福德扛把子 2019-07-06 回复
今天去看拍卖全是人,要排队进去看
瓷器专家
瓷器专家 2019-07-06
你说谎了!明明一个人都没有!
Dino1204
Dino1204 2019-07-07
昨天去周围卖房的看了看,一个人也没有
蓝灵
蓝灵 2019-07-07
中介
噜噜啦啦啦
噜噜啦啦啦 2019-07-06 回复
怎么没人说清空率是假的
潜伏人间
潜伏人间 2019-07-06
懒得说了。
澳洲乌托邦儿
澳洲乌托邦儿 2019-07-07
哈哈哈哈哈,觉得炒作这东西不分国界


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