【房拍快讯】7月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评
【今日澳洲7月6日讯】7月的第一周,澳洲房地产市场再次迎来三重利好消息。首先是7月2日周二,RBA出人意料地再次降息;7月4日周四,政府减税方案通过;7月5日周五,澳洲审慎监管机构APRA取消用7%的最低利率去评估贷款申请人的还款能力,使得其贷款额度提高近14%。这样的三级火箭推动之下,房市逆转的速度将会大大加快。而在今天刚刚出炉的房拍结果显示,悉尼清空率为69%。
本周拍卖结果(7月6日)
— 悉尼:289套房屋参与拍卖,191套拍卖结果上报,售出152套,清空率为69%,拍卖总价值136,414,869澳元,房价中位数1,190,000澳元;
— 墨尔本:338套房屋参与拍卖,237套拍卖结果上报,售出170套,清空率为68%,拍卖总价值122,663,400澳元,房价中位数800,000澳元;
— 布里斯班:36套房屋参与拍卖,24套拍卖结果上报,售出9套,清空率为33%,拍卖总价值6,498,000澳元,房价中位数SNR;
— 阿德莱德:49套房屋参与拍卖,25套拍卖结果上报,售出18套,清空率为58%,拍卖总价值8,606,500澳元,房价中位数626,000澳元;
— 堪培拉:50套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,售出17套,清空率为41%,拍卖总价值8,660,000澳元,房价中位数640,000澳元;
*本网采用Domain拍卖数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。
上周拍卖结果(6月29日)
— 悉尼:428套房屋参与拍卖,268套拍卖结果上报,售出209套,清空率为68%,拍卖总价值165,008,250澳元,房价中位数1,100,000澳元;
— 墨尔本:463套房屋参与拍卖,352套拍卖结果上报,售出268套,清空率为73%,拍卖总价值185,647,930澳元,房价中位数801,000澳元;
— 布里斯班:94套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出22套,清空率为37%,拍卖总价值9,445,000澳元,房价中位数745,000澳元;
— 阿德莱德:51套房屋参与拍卖,24套拍卖结果上报,售出19套,清空率为63%,拍卖总价值7,444,500澳元,房价中位数626,000澳元;
— 堪培拉:18套房屋参与拍卖,9套拍卖结果上报,售出5套,清空率为50%,拍卖总价值3,285,000澳元,房价中位数SNR;
悉尼拍卖清空率回调
我们先看最近八周的清空率及中位价图表,清空率在大选之前横盘不前,之后的6月1日达到67%,6月8日达到年内新高71%,增长明显。6月22日及29日,分别录得63%及67%,相比去年同期55%和45%的清空率,进步很大。
在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏波折。5月11日及18日,市场在大选期间观望情绪达到顶点,只有少量的物业拍卖。但25日,拍卖数量陡然走高。6月8日,由于长假的影响,只有211套物业上市参与拍卖。6月15,22日及29日,数量回升到450附近。
清空率和去年同期相比,在过去八周内,有六次不低于去年同期,也预算着房市最差的时段即将过去。
中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。
墨尔本清空率达到年内新高
我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在起伏中向上突破。最近八周有六周录得60%以上。6月22日及29日,更是一鼓作气拿下年内新高69%。
拍卖数量方面,和悉尼一样,墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少,但大选之后的5月25日,上拍卖场的物业数量也大增。随后因为假日缘故,偃旗息鼓。6月15日恢复,有645套物业上市。6月22日及29日,数量分别为572套和465套。
墨尔本今年的清空率八周中有六周比去年同期要好。
中位价方面,八周内有六周胜出。
其余三城涨跌互现
此外6月29日的拍卖,布里斯本95套,阿德莱德上市拍卖51套,堪培拉上市18套。清空率方面,布里斯本录得34%,阿德莱德51%,堪培拉录得50%。
最新澳洲房价增长指数(20190706)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年7月6日的过去一年,悉尼表现最差,下行9.89%。而墨尔本跌去9.16%,布里斯本下跌2.55%,阿德莱德下行0.33%,珀斯下降9.09%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.99%,墨尔本下降0.54%。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至7月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.17%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.41%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.77%和11.82%。
我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.03%,墨尔本下跌3.29%。
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(Ming Chen)