重磅！澳洲房贷全面放宽, 即刻生效！市场又要有大变动了...

周二的时候，大利亚中央银行已经先行启动了降息政策，宣布下调基准利率25个基点至1.25%的历史最低水平，这是澳央行时隔34个月再次调低利率

失业率和通胀是导致澳央行调整货币政策的两个关键指标

另外，悉尼和墨尔本的楼市持续低迷也是促使央行降息的原因之一

数据显示，过去一年，悉尼和墨尔本部分地区房价下跌了14%

澳央行降息后，各商业银行将自行决定其房贷的利率变化

如果商业银行完全跟随下调房贷利率，那么，将有可能把购房者吸引回楼市

就在刚刚澳洲媒体发布消息：

澳洲审慎监管机构APRA完成对房贷申请的还款能力评估，即刻生效！

也就是说，澳洲监管机构确认：不需要用7%的最低利率来评估贷款人的住房贷款申请！

允许金融机构设定利率下限，保证至少2.5%的利率缓冲！

今年早些时候，审慎监管局表示，对7%的最低利率进行覆审，是因为该政策可能已经到了应该失效的时候

为了抑制房价暴涨，澳洲审慎监管局在2014年出台规定，要求银行在评估借款人的还款能力时，使用7%的最低利率或实际房贷利率再加2%「余度」所得利率的较高者作为评估标准

通常，银行还会在这个基础上再增加25个基点作为缓冲，也就是在7.25%和实际利率增加2.25%所得利率之间选择较高的一个

这意味着银行评估借款人还款能力所用的利率比目前大多数贷款实际利率不到4%高出许多

今天，APRA主席韦恩·比雷斯表示：在目前的低利率的环境中，7%的利率下限明显高于维持稳健贷款标准所需的标准

此外，对不同类型的贷款已经广泛采用差别定价，设定利率下限带来的好处有限

但他表示目前还是存在很多风险因素，比如：澳洲家庭债务累累，收入增长放缓等

所以银行在确定自家利率下限时，必须主动考虑贷款人的投资组合和风险偏好

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