18个月的颓势终扭转！NAB：房市将企稳回弹！（组图）

【今日澳洲7月17日讯】在联邦选举消除了负扣税政策和资本利得税变动的不确定性后，房地产专业人士的住房情绪有所改善，同时有迹象表明价格下跌终于有所缓解。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲国民银行（NAB）2019年第二季度住宅物业调查显示，NAB住宅物业指数上升7个百分点，达到12个月来的最高水平。尽管该指数的人气仍为负8点，但已从2018年第四季度的调查低点负20点恢复过来。

房地产投资者预计，未来几个月价格将趋于平稳，比上一次调查预测的价值下降有所改善。

长期的预期甚至更加乐观。房地产专家预计新州和维州的房价会上涨，扭转过去18个月的下跌趋势。

租金预计将比价格增长更快，这将提高投资者的收益率。

调查还发现，2018年和2019年初新房产外国买家的下降趋势已经逆转，在第二季度，他们的市场份额上升至7.1%，而在维州的市场份额则大幅上升12.1%。

虽然这可能只是一个暂时现象，但该报告指出，澳元走软、本地价格进一步下跌（尤其是在主要城市）以及香港最近的政治动荡，可能重新点燃了外国房地产投资者的一些兴趣。

由于房价下跌和利率下调，新兴市场和成熟市场的本地投资者数量也有所回升。然而，它仍然远低于调查平均值。

（图片来源：网络）

NAB预计，房产价格将在短期内企稳，并在未来一年左右保持大致持平。此前，该行预测悉尼和墨尔本的房市将进一步下跌约5%。

报告说：“似乎较低的利率、财政刺激、消除先前的税收政策担忧以及宏观审慎政策的一些放松都有所帮助。”

相比之下，NAB对珀斯市场的前景仍然悲观，预计该市场将进一步走弱。

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（Vanessa）