首置者助力维州成为建筑工程最活跃的区域
首次置业者受益于可负担性的改善,推动维州登顶澳洲住房协会的排名,这个排名将全澳各地的住房建筑条件都纳入考虑之中。
澳洲住房协会最新的住房计分卡显示,虽然新工程的增速放慢了,但维州仍在支持高强度的建筑活动。
澳洲住房协会的住房计分卡报告中,根据住房建筑指标,包括独立屋建筑、多单元住宅建筑、翻新、建筑劳动力、住房信贷等,对八个州和领地进行了排名,其中塔斯马尼亚排第二。
塔斯马尼亚保持着强劲的独立屋建筑活动,报告中将之归因于移民数据的强劲。
由于翻新部门的疲弱以及跨州的反向移民,新州下滑到第三,和澳洲首都领地不相上下。2018年第四季度离开新州的人比从其他州移民来的人多了6500人。而昆士兰的跨州移民水平则达到了历史最高。
“如果这个趋势要保持下去,那么就需要增加建筑活动。”报告指出。
澳洲住房协会首席经济学家Tim Reardon说首次置业者显然在利用住房可负担性改善这个优势。
从2018年初开始,因为信贷环境越来越严,全澳各地的房价和建筑许可都在冷却。
“建筑行业最近这个周期好的一面是,随着东海岸和西海岸的活动水平渐趋同步,也包括每个州自己内部的趋同,协同各地的政策变容易了。”
“随着悉尼和墨尔本的市场冷却,建筑行业出现了条件趋同的情况,”Reardon说,“这意味着行业加入了资源密集型的辖区,而建筑活动水平则愈加平缓了。”