地产信息 |购物中心地产交易冰火两重天 悉尼火热边远地区遇冷
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投资房贷款首次回升 新增贷款总额仍创六年新低
周三的官方数据显示,官方利率的两次下调和大选后的信心提升推动了住房贷款承诺总额,投资房贷款11个月来首次出现回升,但仍未能改变本财政年度成为6年来最疲软的贷款年。
数据显示,受投资房贷款回升提振,经季节性调整后,住房贷款总额增长1.9%,至168亿澳元,其中自住房贷款承诺总额增加2.4%。
6月份自住房贷款环比下降近1%,这意味着尽管与住房相关的高频指标有所改善,但潜在需求仍然疲软。
经济预测与分析机构BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)的经济学家Maree Kilroy表示,自住房贷款的新贷款承诺从5月起上升0.4%至30894,基本符合经济学家的预期。而6月份首次购房者的新增贷款增长2.1%,经季节性调整后达8999,该数据“令人鼓舞”。
但尽管6月份住房融资需求小幅上升,澳大利亚抵押贷款市场的表现仍然为六年来最差水平,全年新增贷款承诺总额为2157亿澳元,创2013年以来新低。
上一财政年度投资房贷款承诺总额达到592亿澳元,为2012年以来的最低水平。6月份投资房贷款仅占所有贷款承诺总额的26%,为2002年以来最低水平。
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购物中心地产交易冰火两重天 悉尼火热边远地区遇冷
最近一段时间以来,澳大利亚购物中心地产交易呈现“双重速度”。悉尼市场交易活跃,近期交易额达3亿澳元,而边远地区市场则交投清淡。
在悉尼市场,地产集团GPT以1.53亿澳元的价格将Norton Plaza出售给一家私营集团。基金管理公司Fortius则正在和新加坡地产公司Frasers以及日本地产公司Sekisui谈判,计划投资1.7亿澳元收购Central Park购物中心。
然而,在边远地区,购物中心地产市场交投清淡。例如,地产集团Stockland正在和投资集团Haben谈判,欲向其出售Newcastle附近的Jesmond购物中心。该购物中心2018年12月账面价值1.3亿澳元,但由于投资不旺,这笔交易很可能以1.18亿澳元成交。