Ralan之谜渐揭晓！6年前就这么干，项目仅需$4000万，买家的2.8亿被曝是补这个“洞”！（组图）
【今日澳洲8月14日讯】据《澳洲金融评论报》透露，早在2013年，悉尼开发商Ralan Group就向买家借入了巨额资金，与此同时，其建筑商Steve Nolan Construction正面临严重的财务困难。
据《澳洲金融评论报》看到的一个例子，2013年7月，悉尼北岸Ralan的开发项目中，一套价值69万澳元的两居室公寓，买家向Ralan支付了22.7万澳元，其中包括6.9万澳元的定金，投资收益总利息（每年15%）为4.4万澳元。
该金额随后从2014年9月交割时的购买价格中扣除，这是一项高风险策略，当时买家获得了回报。
房产律师Tony Cordato是悉尼Cordato Partners Lawyers的负责人，他代理了2013年购买公寓的买家。
他说：“有一个古老的经验法则，如果你支付的利息超过10%，你就会破产。至少6年来，Ralan一直在为大额贷款支付15%的利息。”
他表示，他没有被授权释放定金，交割时发现了这个问题，感到“震惊”，因为“如果Ralan在大楼竣工前破产，买家就有失去所有钱的风险”。
Cordato表示，买家可能会在他不知情的情况下授权给Ralan发放资金，因为他们直接与Ralan物业服务公司的中介打交道。
5年后，随着市场动荡不安，超过1800名Ralan公寓买家将定金借给开发商，预计年回报率为15%，目前的总损失约为2.8亿澳元。
另一名悉尼律师认为，Ralan在将买家定金作为无担保贷款时，是在经营一个未经许可的债券计划，他表示，开发商是在用这笔钱来弥补历史损失。
（图片来源：网络）
Bransgroves Lawyers的高级合伙人Matthew Bransgrove表示，根据他的粗略计算，Ralan只需出资4000万澳元，就可以在黄金海岸的Ruby和悉尼机场附近Arncliffe的The Orchid项目进行第一阶段的建设。
Bransgrove说：“这就引出了一个问题，为什么在目前的项目只需要3990万澳洲的时候，Ralan还需要向投资者借款2.8亿澳元？”
他表示，联合托管人Said Jahani在上周债权人会议上发表的言论，揭示了答案：这笔资金用于弥补Ralan建筑商Steve Nolan在2014年上任时项目的亏损。
Bransgrove说：“这是明显的庞氏骗局。”他代理受到Ralan倒闭所影响的亚洲买家（目前已有47名）。
（Vanessa）
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