地产信息 | 建筑缺陷致高层公寓滞销 “促销”升级推高中介佣金

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建筑缺陷致高层公寓滞销 “促销”升级推高中介佣金

目前对高层住宅的担忧不断加剧，为加快高层公寓的销售进度，近期有开发商向房贷经纪人和财务顾问提供了3万至9万澳元的佣金报价。

在春季房地产销售旺季即将到来，房地产开发商加紧进行“促销”。据悉，佣金金额取决于经纪人、房产价值和销售数量，首次出售可提供8%的佣金，额外完成交易支付佣金超过15%。

根据Corelogic的最新分析数据，五分之一期房公寓的结算价格比成本价低10%。超过一半的期房公寓结算估值低于合同价格。

悉尼买家经纪人帕特里克•布莱特（Patrick Bright）表示，诸如Opal Tower等住宅区出现的问题让人们对劣质建筑异常敏感，买家对购买高层建筑担忧加剧。

许多公寓针对的客户群是首次购房者，首次购房者受益于印花税减免和其他激励措施，更有购买欲望。而付给房贷经纪人和财务顾问的期房佣金从4%到10%不等。

“这意味着买方价格将会被推高。如果房产价格达到50万澳元，买家将支付超过10%的佣金”

位于布里斯班市中心商业区2公里范围内的新公寓价格从30.8万澳元到120万澳元不等，这些楼盘开发者通常愿意支付向房产经纪人8%的佣金和“其他慷慨的奖励”。

而在其它地区，如悉尼以北120公里处的NSW Hunter Region，单层独立住宅的销售佣金达3万澳元。

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买方市场活跃点燃房市新希望 拍卖市场继续疲软

地产公司Domain称房市开始出现“一些令人鼓舞的迹象”，包括参加拍卖的买房人数和申请住房贷款的人数增加。

但同时警告称，房屋拍卖数量仍然疲软。Domain上周五发布的数据显示，7月份全国房屋拍卖数量下降了约20%，悉尼和墨尔本的新拍卖数量分别下降了26%和27%。

日前，Domain发布公告称，公司利润下滑29.3%至3740万澳元，收入下降6.1%至3.356亿澳元，息税折旧摊销前利润下降15.3%至9800万澳元。

但Domain首席执行官Jason Pellegrino在一份声明中表示，利润大幅下滑与拍卖数量下降和澳大利亚住房市场变化导致的商誉非现金减值有关。在澳大利亚房地产市场面临严峻挑战的一年中，该公司仍然表现强劲。

该地产公司将于9月10日支付每股4澳分的全额免税股息。