悉尼房市无房可卖，卖家看涨都紧握在手！上市天数创5年新高，要90天才能售出！（组图）
【今日澳洲8月18日讯】悉尼的房产销售几个月来一直萎靡不振，最终随着买家需求的增加而被售出，因为联邦选举让买家别无选择，只能购买已上市的房产。
据Domain网站报道，尽管截至7月的3个月里，悉尼市场的房产上市量创下了5年来的新高，共有30729套，但新上市房产数量仍然很低，仅为4952套。
因此，截至7月底，悉尼房屋从上市到出售的平均上市天数也达到了90天的5年新纪录，比去年7月的58天大幅增加。
7月，悉尼房产从上市到出售的平均时间为95天，高于去年7月的66天。
Domain 研究分析师Eliza Owen说：“买方需求正在回升。”
公寓从上市到售出的天数
“然而，新上市房产的数量会继续减少，因为卖家可能在等待价格进一步上涨。”
他表示，选举后售出的房产中，有一半在70天内售出。
Owen说：“市场正处于一个有趣的转折时期，因为已经闲置一段时间的房产面临着不断增长的买家需求。”
"目前待售房产的大部分都是不好售出的房产。"
悉尼市区和东区的房产在市场上创下最高纪录，独立屋在上市98天后售出，在7月底，公寓在100天后才售出。
独立屋从上市到售出的天数
但是悉尼的一些地方表现得比其他地方好，下北岸最短，独立屋上市时间为81天，公寓上市时间为71天，甚至更短。
Raine & Horne Lane Cove高级销售中介Rebecca Mitchell表示，原因是供应不足。
“市场上的待售房产很少。买家现在知道市场已经转向，看起来又在上涨，尽管不会很快大幅上涨。”
下北岸也是悉尼上市量最低的地区，市场上只有345套房产待售，整个城市共有18303套房子待售。
（图片来源：Domain）
北海滩的公寓在市场上的销售天数低于平均水平，上市62天后售出，但同一地区的独立屋98天的销售时间，高于平均水平。
Patrick Cowie Real Estate销售中介Patrick Cowie，北海滩公寓的销售速度快于独立屋，因为价格差距很大，而且贷款条件也发生了变化。
除了买家更容易买到房子外，卖家发现降价也更难接受，结果让他们在市场上逗留的时间更长。
“如果你有一套价值80万到90万澳元的房子，打折5%，那就下降了4.5万澳元……相比之下，一套价值200多万澳元的房子，打折5%，那就是10万澳元。作为一名卖家，很难接受。”
卖家与买家在价格上存在很大的分歧，需要一段时间来重新调整。
（Vanessa）
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