今日清空率：悉尼78%，墨尔本81%，布里斯班56% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (8月24日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 78%

⊙中位价 : $1,329,500

⊙成交总额 : $251,234,000

⊙注册拍卖房产套数 :437

⊙最终成交房产套数：272

⊙撤回拍卖房套数 :41

⊙流拍套数：35墨尔本

⊙清空率 : 81%

⊙中位价 : $812,000

⊙成交总额 : $279,297,400

⊙注册拍卖房产套数 :596

⊙最终成交房产套数 :380

⊙撤回拍卖房套数 :12

⊙流拍套数：76布里斯班

⊙清空率 : 56%

⊙中位价 : $755,000

⊙成交总额 : $8,118,000

⊙注册拍卖房产套数 :74

⊙最终成交房产套数 :19

⊙撤回拍卖房套数 :3

⊙流拍套数：12

本周澳洲热点新闻一览

首府城市拍卖的初步清仓率创下两年多来的最高水平

根据CoreLogic提供的初步数据显示，澳大利亚全国拍卖清空率在上周飙升至76.6%的两年来最高点，为本月房价进一步走强提供了有力证据。

尽管预定拍卖的房屋总数从一周前的1111所上升至1221所，但清空率远高于上周67.8%的结果。CoreLogic的国家评论员Kevin Brogan表示:“随着剩余结果的收集，我们预计合并后首府城市的最终清空率将下调，但很可能保持在70%以上，这是自2017年5月以来我们从未见过的情况。”

在全澳的首府城市中，以东海岸的悉尼最为领先。悉尼上周444场拍卖会的初步清空率为81.7%，而前一周的最终结果显示，在367场拍卖会中，有76.2%的拍卖会获得了成功。

随着剩余结果的收集，最终清除率很可能在上周再次下调至类似的水平。一年前，悉尼举行了572场拍卖会，最终成交率仅为51.9%。

墨尔本上周举办了588场拍卖会，初步清空率为78.3%。在前一周的拍卖中，有500套房屋进入市场，最终清仓率为72.3%。相比去年同期，860宗拍卖的成交率达到54%。

停滞的工资水平及经济压力，正使创纪录的澳洲人进入劳动力市场

澳大利亚储备银行（RBA）从一定程度上解释了澳洲创纪录的劳动力参与率。RBA认为，老年人和妇女越来越多的进入劳动力市场可被视为一种催化剂。

尽管健康状况的改善和工作场所的多样化对劳动参与率的提高有所帮助，但这一趋势背后的另一个主要因素是工资停滞不前。而这反过来，又加剧了家庭所承受的财务压力。

澳洲太平洋经济分析师Callam Pickering对Business Insider Australia表示：由于预期失业率和薪资增长水平仍将疲弱，若经济不好转，将需要进一步降息。

澳大利亚统计局(ABS)上周指出，工作或打算工作的澳大利亚人的比率，也就工作参与率，从未像现在这么高。

“在过去一年里，年龄在25岁至54岁之间的妇女和年龄在65岁以上的老人的工作参与率有了特别显著的增长，”RBA在8月份会议的纪要中指出。

来自香港的买家对澳洲房产兴趣陡升

来自香港的大量潜在购房者正在联系当地的移民中介，希望在购买悉尼和黄金海岸的房屋之前获得澳大利亚居住权。

一名中国移民中介透露，他最近收到了新南威尔士州行业部门的通知，过去几个月的商业和投资签证申请数量大幅增加。

专家预测，新的资金充裕的买家（主要是经验丰富的商人）可能会在两到五年内对悉尼市场产生重大影响。

“近来，香港买家对悉尼房产的需求有所增加，但购买房地产并不是进入这个国家的第一步，”居外执行主席Georg Chmiel表示，“获得合法居住权更为重要。部分有钱的香港人首先在悉尼租房或至少等到他们购买之前获得签证。这样，他们可以避免外国买家税。”

“在未来两到五年内，可能会对房地产市场产生重大影响，因为这些人希望安顿下来并购买，但就目前来说，现在还为时尚早。”

所谓的“黄金签证” - 由联邦政府正式处理，但需要与特定的州政府联系 ，申请人往往是富裕的商人，有大量的可支配收入，可以随时投资于房地产。

Crown和Lendlease打赢与新州政府的官司

日前，新州政府同Lendlease和Crown Resorts就Barangaroo“风景线”纠纷之事达成了协议，保证了它们价值数十亿澳元的滨水开发项目的海景不受其他项目的干扰。

州政府撤销对去年底新州最高法院判决的诉讼后，双方都同意不再就此事采取任何法律行动。

2018年12月的判决是有利于Crown的。

该判决认为新州政府Barangaroo项目交付当局（BDA）违反了合同的开发协议，在没有征求过Crown和Lendlease意见的情况下，同Barangaroo Central最后阶段的竞拍者进行了协商，而那些开发项目有可能会挡住Crown和Lendlease的大楼。

但今年二月，BDA对这项判决提出了诉讼。

“协议条款是保密的。”Crown在声明中说。“Crown对这个协议的结果很满意，对能够保留Central Barangaroo地区从Harbour Bridge到悉尼歌剧院的风景线也很满意。”

Crown说这个价值22亿澳元的酒店度假村项目在2016年取得了新州规划评估委员会的最终许可，目前正按部就班地进行中，会在2021年初按时交付这家新酒店。

报告显示澳洲建筑危机需耗资62亿澳元进行修正

建筑工会委托进行的新研究报告显示，澳洲的建筑危机需花费62亿澳元在补救措施及其他相关费用上。

这项独立研究由Equity Economics同建筑、林业、海洋、采矿和能源联盟（CFMEU）合作进行，分析了过去十年建造的公寓楼的业主团体用于修复漏水、消防安全漏洞、结构性缺陷和可燃性覆层以及其他相关费用的额外支出。

这项报告发现澳洲有超过3400栋公寓楼安装了有缺陷的、不合格的覆层，需要进行补救，确保建筑的安全。

建筑业存在的缺陷是一个热门话题，官方的压力与日俱增，亟需为单独的业主团体或者需要更换建筑的可燃覆层并解决缺陷的议会提供更多支持和资金。

澳洲许多高层公寓业主都不得不为修复渗水、不完善的消防安全系统这类普遍存在的问题付钱。

报告说澳洲建筑业已经达到了“危急关头”，并指出政府在贯彻建筑标准上的失败。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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