悉尼和墨尔本房价上涨速度明显加快，但是……

继上6月和7月住房价格出现回升，悉尼和墨尔本房价在8月份再次录得上涨，涨幅分别为1.6％和1.4％。

值得一提的是，在经历接近两年的低迷后，受益于联邦大选、澳联储降息、以及审慎监管机构信贷放松，悉尼和墨尔本房价已经连续第三个月录得上涨。

对此，澳财网特约评论员、博满金资首席执行官高松谕进行了评论。

根据地产研究机构CoreLogic提供的房价指数，今年8月份，澳大利亚全国住房价格增长了0.8%，为2017年10月以来的首次月度增长。

Corelogic的研究负责人Tim Lawless说道：“6月份和7月份的增长普遍相当温和。因此当悉尼和墨尔本两地房价月度涨幅超过1%时，明显超出了我们的预期。此前，我们都未曾想到在复苏初期能够有如此强劲的涨幅。”

今年8月份，悉尼住房价格上涨1.6%，为2016年11月以来的最大单月涨幅；墨尔本住房价格上涨1.4%，为自2017年4月以来的最大单月涨幅。

Lawless说道：“推动住房价格回升的因素有很多。首先，住房可负担性录得改善，首次置业者获得了政策支持。其次，其他利好因素则包括联盟党胜选所带来的政策稳定性、减税降息，以及信贷标准的放松。最后，市场投资者信心持续录得改善。”

就其他首府城市而言，今年8月份，布里斯班房价增长了0.2％，堪培拉的房价增长了0.8%，而霍巴特的房价则增长了0.5％。

与此相反，达尔文房价表现继续垫底，8月下降了1.2％，珀斯则小幅下跌了0.5％。

“一些规模相对较小的市场开始出现回应利好刺激的迹象。但是，在我看来，因为悉尼和墨尔本经济条件表现最为强劲，所有这两个城市住房市场的回应速度相对更快，而其他市场的回应则相对较慢。”

“布里斯班住房市场开始出现初期增长趋势的坚定迹象，霍巴特和堪培拉也是如此。所有这三个城市的住房价格在8月都录得上涨，但是就季率而言，尚未扭转下跌趋势。”

最新的房价数据与各地拍卖清空率保持一致，反映出悉尼和墨尔本两大首府城市的二手房拍卖市场持续走强。买家开始放下对经济疲软的担忧，利用低利率环境进行投资是推动因素之一。

数据显示，截至8月31日的一周内，悉尼的初步拍卖清空率录得80%，而墨尔本的这一数据则为76%。

置换型买家的竞标大战

对于悉尼的住房买家，尤其是“大房换小房”的中年悉尼人而言，过去接近两年的市场低迷仿佛已经成为一场遥远的记忆。

例如，在上周五悉尼中央商务区一套三居室公寓房内就上演了一场激烈的竞标战。

这处由Renzo Piano设计的麦格理公寓大楼内住房以420万澳元的价格起拍，最终以516.5万澳币的价格成交，高于起拍价近100万澳币。买家为悉尼本地一名置换型买家。

房产服务商Ray White的代理中介Francis Fusco表示，悉尼内城区公寓的出售并不必然能反映出更为广阔的市场情况。

他说：“悉尼市场非常具有选择性。当有合适的房源出现时，往往竞争都会非常激烈。因为大家都喜欢同样的东西，即面积、景观、空间等。”

“这是一套非常紧俏的房产，我们有段时间没有出售这样的公寓了。”

“就眼下而言，最明显的一个优势是并没有太多的选择。房产上市数量处于非常低的水平。同时，这也是我们的意图所在，我们希望赶在春季旺季到来之前将房产推向市场。因为没有太多其他选择，拍卖价格和成功率都会占据优势。”

谈到即将到来的春季房产交易旺季，Fusco保持相对谨慎的态度，并预计住房价格将保持“平稳”或“略有下跌”。

他说：“过去几周我们一直在做更多的评估。目前，澳洲股票市场波动明显，同时海外不确定性因素也同样存在。我们看到很多人开始考虑整体经济的走向。因此，就这方面而言，买家也很敏感。”

目前房地产市场面临的最大问题在于信贷市场的紧缩，不仅房产信贷增长率仍在下降，个人信贷增长也持续为负值。房地产市场能否真正恢复，还要拭目以待。

澳大利亚2003年至今住房信贷增长变化图

（来源：澳联储）

蓝色：自住房；红色：投资房